中國9城市祭出「限購令」，房市出現「退房潮」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國樓市二次調控政策於2010年9月29日推出，首條即強調房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(市場稱為「限購令」)。截至目前，以行政手法限制居民買樓的「限購令」，已由北京、上海等一線城市向二線城市擴展，共有9個城市公布「限購令」，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、廣州。

地方政府的「限購令」與金融機構的限貸雙管齊下，對樓市帶來的影響已浮現，據內地傳媒報道，北京、上海、深圳及廣州已出現購房者退訂現象。對比各地「限購令」，北京、上海、廈門、杭州的政策如出一轍，核心都是「每1戶家庭可新購1套住房」。而寧波、深圳和福州執行「限購令」之餘，還強調「限外」，即對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。南京則為暫時限制購買第3套住房。

「限購令」造成中國各地反應強烈。國慶期間，一線四大城市中，京、滬、穗三市一手住宅的周成交量分別有80％、60％和40％環比降幅，只有深圳仍有40％的增加。而深圳新房成交環比雖有增加，主要是市場延續9月的「翹尾」趨勢。因政策導致退房的現象開始出現。中國的新聞媒體報導，如上海房管局明確規定，10月7日之後完成網上簽約的房地產交易案件，均屬於限購範圍，這讓開發商如臨大敵，害怕限購政策下，不少已簽意向客戶放棄交易。
 

根據北京市房地產交易管理網數據顯示，9月，北京商品房住宅成交總套數高達10534套，粗略計算，有1/3的量，約3000套房的購買者將面臨首付和契稅提高的衝擊。這可能將導致不久後北京出現大規模的退房潮。趁「金九銀十」火熱登場的廣州亞運城，也被當頭一棒。有業內人士表示，新政推出後，普通樓盤都有約5％退房率。廣州亞運城若以銷售4000套計算，估計至少200套退訂。

此外，深圳的「限購令」引發千人排隊查詢產權，當地業內人士估算，約有超過3000套房屋因政府「限購令」而無法簽約、過戶，這一數量佔年度成交總量的10％。北京華遠集團總裁任志強炮轟近期地方頻出的「限購令」，他認為，這樣的限購政策意味著中國改革在向計劃經濟回歸。調控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費和購買，而後者恰是「傷敵八百、而自傷一千」的做法。

任志強還提出，樓市調控政策可以取消金融對可能投機行為的槓桿作用，卻不能限制現金對商品的購買行為。「糧票可解決短期供求平衡而不是溫飽問題」。SOHO中國董事長潘石屹表示，此輪新政的影響立竿見影。不過，他並不認為限制家庭購房套數是抓住了問題的關鍵。