大安站的學籍屋逼近千萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運大安站已經是內湖木柵線的站點之一，如今再增添捷運淡水信義線的經過，使該站交通更為便利，該區域已經是成熟市場，賣方主導產品導向，可以說買方沒機會可以找適合自己的房屋，而是要看市場有什麼產品流通，才能選擇是否合適自己。

該區域為師大附中學區，學籍屋是該區域的特色產品，家長為設籍於該區而花費逼近千萬元買套房，是該區很普遍的現象。

太平洋房屋信義直營店經理李裕賜表示，捷運大安站附近已經是很成熟的市場，所謂成熟是來自於該區域並沒有特別重大的公共建設，區域內也沒什麼大面積建地可供建商興建大型個案，產品也都以公寓及華廈產品為主，並且多數是屋齡已不小的住宅產品。

未來美國在台協會(AIT)雖有遷移的計劃，但該地在都市計劃中為國中預定地，在少子化效應下，除非政府另有打算而移作他用，否則要有大規模開發案並不容易。

李裕賜：師大附中是大安站的磁鐵

師大附中是完全中學，所以吸引相當多家長意圖在這學區設籍，如果以小孩要在國一進入師大附中國中部就讀為推估，國小二、三年級就要擁有該區域的房屋權狀及設籍，才有機會進入該學區就讀。

建商為此也推出套房產品滿足這類客戶，這些套房產品規劃為10~12坪，大安路上的原中華開放醫院改建為套房產品，每層為3米6，一坪喊價75萬元；建國南路上的另一套房產品「菁選集」同樣是一坪75萬元的行情。

至於一般住宅行情是三房總價約2000萬元，四房總價3000萬元的水準；捷運大安站同側位在信義路旁的老舊建物，雖具都市更新機會，但多年過去了，建物依然老舊挺立未見更新，買方仍緊盯該區域的老舊公寓產品，然而市場上幾乎沒有流通，遑論成交價位。

信義路四段與及復興南路旁的住商混合大樓，一坪租金約1000至1200元，不過承租方並不多，因為這區域的商業機能不強，店面租金一坪約4000~5000元，一坪要價在200萬元上下。


                                            捷運信義線大安捷運站周邊地產行情