房價漲升三大題材，交通、公園、學區齊聚「東門站」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運信義線完工後，將和現有的淡水線接軌形成淡水信義線，新設立的站點即位在信義路二段上的東門站，東門站也是捷運蘆洲中和線的站點之一，因此，東門站成為雙捷運交會轉運站；大台北房地產市場漲升三大條件全部匯集在東門站附近，更使得該捷運站附近房地產價格傲視全台灣。

大台北地區房地產漲升的三大條件：交通、公園及學區，捷運信義線東門站得天獨厚皆具備，優勢之一的雙捷運加持使得東門站成為大台北地區東西向、南北向交通樞紐。東有大安森林公園、西鄰中正紀念堂，大台北的主要公園及廣場都集中於此，此為優勢二。雙語的新生國小、升學率傲人的金華學區及中正學區就如磁鐵般吸引不惜孟母三遷欲望子成龍的眾家長們，優勢三即為此。

太平洋房屋東門直營店經理莊健忠表示，該區域居民以軍公教人員居多，雖然有熱鬧的永康商圈，但整個區域的人文氣息濃厚，純辦公的商業大樓稀少。因為具有中正及金華兩大明星學區，所以，學籍屋產品的價格已達一坪90萬元，該套房產品具有4米5挑高空間，一戶10~12坪的套房總價即達1000萬元，看似不可思議房價的背後展現的是望子成龍的家長們想以買屋設籍該區，把孩子送入這些升學率高的學校。該區域出現的套房產品也就是看中家長們的心態，所以新成屋的套房單價可達70~80萬元，舊套房大樓的單價也有55~65萬元，價差很大來自於樓層高低及是否有裝璜。
 

太平洋房屋東門店經理莊健忠：東門站的優勢條件不易在其它地區找到

大樓產品指標首推捷運共構的「京華苑」在預售時的單價為60~70萬元，目前已喊到105萬元，該產品是以51坪為主的規劃。至於在「京華苑」對街即將交屋的「大安琉御」高樓層已出現單價110、120萬的行情，均價範圍在95~100萬元；「信義雙璽」也是大坪數規劃的單價在100萬元左右，這也差不多是五年內成屋的行情指標。公寓產品隱身在信義路南北兩側，永康街、麗水街的老公寓一坪喊價70~80萬元已是常態，在都市更新議題之下，只會漲而不易降價。

在該區域三房產品總價起碼是2000萬元起跳，三房加一車位總價至少要價3000萬元，四房加車位總價就上看4000萬元一戶，這還是區域內5~10年住家大樓的行情。一般來說，信義路北側的臨沂街因為單行道多，街道內的交通動線複雜，一坪單價比起信義路二段南側的永康街一帶要少5萬元左右。

永康商圈的店面喊價是只聞樓梯響，否則曾有喊價一坪1000萬元要買冰館的傳言，永康商圈內的連店帶商譽頂讓喊價五、六億元者也大有人在，由於具有國際觀光客必到此一遊的支撐，市面上成交店面者少之又少，一般認為店面行情是一坪300~400萬較合理，租金行情約一坪8000~13000元。

                                       捷運信義線東門捷運站周邊地產行情