FB
line
twitter
列印【MyGoNews衷柏宣/台北報導】央行正式升息以及採取選擇性信用管制措施以後，很多人認為，升息趨勢確定之後，房價將會出現下跌，事實上，根據過去央行調升利率，對於房地產的影響來看，可能情況並不一定如預期般的讓房價出現下跌。過去經驗顯示：在升息狀況下，台北市、台北縣「房市成交量將會持續成長」，台中呈現中性水準，南部則出現下跌比較明顯的狀況。
2009年第4季，澳洲先開槍升息；2010年1月，中國大陸也無預警調升存款準備率，都是宣告低利率時代暫時結束的前兆。直接來說，調升利率將會造成購屋房貸的負擔增加，建商土地、建築融成本增加；間接而言，也會造成房市投資客的資金負擔，對房市有相當程度的影響。
但換句話說，利率調升，也相對代表景氣復甦，民眾不論是在銀行的存款利息或是市場投資報酬率，皆可增加，相對代表購屋能力大大提升。升息對房市影響多空皆有，再加上國內央行在2010年6月24日宣布調高重貼現率半碼，升息態勢已儼然成型，這個發展值得注意。
回顧2003年6月27日到2004年9月29日央行調升重貼現率，皆維持1.375%水準，2004年9月30日央行調升重貼現率至1.625%後，重貼現率持續調升至2008年9月25日達到3.625%達高峰，在2003年第3季到2008年的第3季這段利率調升期間。
台北市成交量指數平均水準約在83，其中最高達到140，最低也有28。相較於2001年第1季到2009年第2季重貼現率在下滑期間，台北市成交量平均指數在22相比，明顯增加許多，代表台北市在利率走揚期間，「房市成交量將會持續成長。」
在台北縣方面，重貼現率持續上揚期間成交量指數平均水準約在97，其中最高達到154，最低也有30。相較於2001年第1季到2003年第2季重貼現率在下滑期間，台北市成交量平均指數在31相比，明顯增加許多，代表台北縣在利率走揚期間，「房市成交量與台北市相同會持續成長」。
在台中部會區方面，重貼現率持續上揚期間，成交量指數平均水準約在98，其中最高達到198，最低僅有50。相較於2001年第1季到2003年第2季重貼現率在下滑期間，台中都會成交量平均指數在53相比，明顯增加許多，但觀察重貼現率下滑期間，最高有達到106水準，顯示台中都房市成交量與重貼現率下滑期間差距不大，顯示利率與「台中房地產成交量呈現中性水準」。
在南高方面，觀察2009年第3季到2004年第2季期間，重貼現率皆維持2%以下水準，這段期間南高都會區成交量指數皆有240~370水準，但利率調升後，成交量指數明顯下滑至100~150水準，顯示利率在谷底階段，對南高都會區將有所助益，但利率調升後，長期對「南高都會區成交量將會明顯減少」。
