【冷眼集】下半年房市多空雜沓，進入「冷觀察」期

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】回顧2010年第1季，受到政府部門關注，市場景氣可以說是峰迴路轉，原本預期政府可能在高房價壓力下，祭出較激烈的抑制房市措施，但到上半年截止，政策並沒有出現激烈手段，又轉向溫和穩穩的方式，329檔期，北台灣累計近2千億的推案規模，甚至統計鬼月的北部市場推案量也有1500億元，這些現象都表示，建商仍看好2010年房地產景氣。

以整體景氣角度來看，(1)台北市房地產已經回到2008年市場景氣高峰期的價量相互拉鋸結構中；(2)台北縣成交規模已回歸長期趨勢，且仍屬長期相對高點；(3)台中都會區價格出現大漲，但整體表現偏向持穩；(4)南高都會區已回到低檔復甦格局，為過去數年來未曾有過的好現象。

商用不動產仍呈現「租賃冷，買賣熱」，在市場游資充沛，低利環境仍未改變的前提下，商用不動產的買賣市場欲小不易，尤其目前買氣仍然暢旺，雖說商用不動產價格近半年已增值20%，但目前價格仍沒有回檔的跡象，反觀租賃市場的部分，則預料在下半年才會有較理想的表現。

2010下半年營建業觀察重點，則包括(1)利率政策、(2)政府打房與(3)五都選舉將是影響下半年房市重要變數。另外，捷運三重蘆洲線即將在2010年9月通車，將對台北縣三重、蘆洲地區與大同區房市有正面的激勵。

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