房市冷、土地熱 下半年決戰新莊、林口

【MyGoNews 林承志/台北報導】儘管央行一再宣誓打房決心，緊縮投資客銀根，但6月底至7月初一連串的土地標售案，個個創下天價行情，顯示開發商仍舊樂觀看待未來房市。戴德梁行公佈2010年土地市場動態及趨勢，上半年土地交易總額就高達569億元，直逼2009年全年總額，戴德梁行表示，目前市場資金仍充沛，央行升息衝擊效果有限，特別是台北縣新莊、林口將成為下半年重點戰區。

戴德梁行估價及顧問服務所長楊長達表示，政府祭出停售北市大面積國有地政策，對土地市場的供給確有影響。從數字上來看，2010年Q1土地總交易量達新台幣384億元，但到了Q2即大幅縮減至185億元，造成建商與財團想要取得大面積土地皆得從民間著手，代價也水漲船高。

此外，捷運效應延燒，台北縣林口、新莊皆受惠，特別是新莊副都心抵費地在央行宣布實施「針對性審慎房市措施」後，24小時內馬上開標，結果24筆抵費地，吸引了379封標單，標脫率100%外，平均得標單價破120萬元，像是狠狠打了央行一巴掌。北縣地政局更再接再厲，7月23日將標售副都心內12筆商業區土地，楊長達表示，預估每坪平均單價將達180萬元，且區段好的土地每坪單價更可望一舉突破200萬元。

戴德梁行表示，整體來看下半年市場資金充沛，特別是上市櫃建商的走向將決定未來發展方向，且北市地上權搶標也將成為建商繼都市更新後，取得土地的另一管道。至於，2010年下半年商用不動產市場部分，戴德梁行表示，受制於市場供貨量不多，預估本年度交易量將無法突破去年總交易量新台幣1000億元。