台北房市交易量將以較明顯速度衰退

【MyGoNews編輯部/綜合報導】玄奘大學財務金融系副教授花敬群在一份「住宅市場胃納與超額交易量長期調整分析」的論文中，使用長達10年房市交易資料做出的報告顯示，未來「台北市的交易量以較明顯的速度衰退」。

花敬群教授在報告中寫道，該報告以住宅交易量為研究主題，建立市場「均衡胃納量」與「超額交易量」等兩種變數，提出「當期住宅市場均衡胃納量為長期平均周轉率乘以當期住宅存量」與「住宅市場的發散與收斂是由短中長期趨勢力量的共同作用所調整」等兩項觀點。

並以住宅買賣移轉件數做為交易量的替代變數，住宅存量做為將交易量轉換為周轉率的中介變數，對台北市與高雄市2000Q1~2009Q4為期10年的交易量趨勢進行實證分析。

實證結果發現：

(1) 台北市住宅市場周轉率大於高雄市，北高兩市累計10年之超額交易量分別為59,536宅與6,381宅，約為長期平均季交易量的4.16倍與0.53倍，顯示台北市後續交易量縮減的壓力明顯較大。
 

台北市累積相當程度的超額交易量，且修正幅度非常有限，後續將可能讓台北市的交易量以較明顯的速度衰退。
 

(2) 從1年、3年與5年累積的超額交易量趨勢分析發現，台北市累積相當程度的超額交易量，且修正幅度非常有限，後續將可能讓台北市的交易量以較明顯的速度衰退。

(3) 而高雄市過去10年來累積的超額交易量問題，已在2008年獲得解決，目前進入市場衰退過程，負值超額交易量可能逐漸擴大。

從市場調整結構的迴歸分析結果顯示，北、高兩市超額交易量在3年內均呈現發散現象，收斂機制在5年內才會發生，表示市場交易量緩慢調整的期間在3至5年之間。且當期資訊對市場短期趨勢的衝擊有限，較偏向當期效果，市場的調整仍是以中長期趨勢為主要動能。

此外，在市場擴張或衰退時期，高雄市3年內累積的超額交易量的速度高於台北市，長期收斂效果也較高，顯示高雄市的交易量震盪幅度較高，但調整期間應該較短。