已辦建物所有權登記及未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，如嗣後解除契約，已繳納之契稅可否申請退還？ MyGoNews房地產新聞 房地稅務
已辦建物所有權登記及未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，如嗣後解除契約，已繳納之契稅可否申請退還？
新聞摘要
  • 已辦建物所有權登記及未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，如嗣後解除契約，已繳納之契稅可否申請退還？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日常有民眾詢問，已訂立契約並申報繳納契稅者，如嗣後解除契約，已繳納之契稅可否申請退還？
 
稅捐機關表示，已辦建物所有權登記之房屋移轉，在未辦妥產權移轉登記前，納稅人可申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅；至於繳清契稅並完成房屋移轉登記者，不可撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，但如該次所有權移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效，地政機關依法院確定判決書、和解或調解筆錄辦理回復所有權登記予原所有權人，可退還原繳納契稅。
 
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，雙方當事人共同申請撤回契稅申報及退還其原繳納契稅，如經查明未實質移轉房屋產權，可退還原繳納契稅；倘已實質移轉房屋產權，則不可撤回契稅申報及退還其原繳納之契稅，但如該次移轉因法律行為不成立或當然、視為自始無效，檢附法院確定判決書、和解或調解筆錄，供稽徵機關查明屬實，可退還原繳納契稅。
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