【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都地政局2016年1月4日公布2015年12月建物買賣移轉棟數，和11月相比，六都交易量全面反彈，月增率近1倍，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，由於房地合一在2016年1月1日上路，為趕搭稅額較輕的舊制，加上公告地價及公告土地現值調升幅度大幅調升，影響地價稅額及土地增值稅，在重稅加乘效應之下，為降低成本，投資客及買方皆出籠，尤其近幾年大量興建的新成屋更是積極過戶，造成六都建物買賣移轉量大幅增加。
 
張瀞勻表示，其中台北市、台中市及台南市成長幅度最為猛烈，推測主因除了上述的重稅加乘效應，還有重劃區新屋過戶所致，預期2015年全台整年交易量有望突破28萬棟，甚至直上29萬棟，不過仍是2001年(259,494棟)以來新低紀錄！
 
根據各直轄市地政局統計，12月台北市交易量為5,497棟，月增117.02％、年增79.93％；新北市交易量為7,754棟，月增98.97％、年增39.79％；桃園市交易量為6,064棟，月增77.41％、年增33.77％；台中市交易量為8,169棟，月增111.25％、年增72.56％；台南市交易量為3,980棟，月增147.82％、年增124.86％；高雄市為4,969棟，月增76.58％、年增35.88％。
 
而觀察六都2015年與2014年全年交易量相比，可發現除了台南市年增幅為4.77％以外，其餘五都交易量呈現量縮趨勢，其中量縮幅度最大的是桃園市，年減幅約12.69％，全國不動產經理許智堯指出，主因在於2014年年底桃園升格直轄市後，利多出盡，2015年利多題材銳減，加上航空城停擺、機場捷運延宕，加上稅改政策促使民眾觀望，使得交易量呈現低迷，12月因趕搭舊制列車，買賣移轉量才明顯提升！
 
進一步觀察，雙北市2015全年移轉棟數皆創下1992年有紀錄以來(台北市51,241棟、新北市65,099棟)新低量，全國不動產大台北區資深經理林于欣分析，雙北市2015年受到政策衝擊，目前剩自住客及換屋族撐盤！
 
而南部二大都，台南市及高雄市月交易量均增加，但高雄市全年交易量衰退1成，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，房市寒風下半年吹至高雄市，稅改政策使得投資客對前景悲觀，不僅打消購屋意願，更選擇拋售！
 
張瀞勻指出，2015年第三季，央行、金管會陸續降息、取消房貸信用管制、鬆綁銀行不動產放款集中度，加上房地合一稅上路，短期炒作投機客早已退出市場！預期2016政府會繼續取消房市管制區及放寬限貸上限，房市預估全年買賣棟數有望達30萬棟，其中自住將佔9成，長期置產收益型不動產約佔一成。受惠於「雙降」，降利率、降房價，自住換屋族將開始進場，而首購與換屋約是2：1；收益型不動產則是新興重劃區店面及中南部可當做辦公室、隔多間套房的透天厝看俏！