新聞摘要
- 林蔭撐房價！中山北路行情比區域高25.7萬，林蔭宅潛力股，羅斯福路5字頭親民價
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府為了增加綠覆率，在2011~2014年推動新林蔭大道計畫路段，在39處路段植樹，其中信義路二~四段、興隆路一、二段與羅斯福路五、六段屬施作型，「從無到有」打造林蔭大道。台灣房屋智庫統計2015年四條資深林蔭大道(中山北路、仁愛路、敦化南路、信義路)與新打造林蔭路段成交行情與區域行情，發現資深林蔭大道都有破百行情，且皆比區域行情高22~25萬元。而新打造林蔭路段以中正區的信義路三段價差最大，成交行情每坪114.8萬，與區域行情價差達25.1萬！價差最小的是信義路四段，成交行情每坪94.3萬，與區域行情價差僅4.6萬。
信義路林蔭路段總長6.4公里，是全市最長的新林蔭大道。信義路二段以北為中正區，以南為大安區，而東門捷運站正位於二段的中間點。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長分析，信義路二段的街廓質感最優，捷運帶動人潮商機，加上鄰近永康街商圈，生活機能相當便利，2015年的成交行情維持在單坪108.1萬的價格，比區域高18.4萬。待林蔭枝葉更趨茂密後，更能彰顯高價宅的質感。而從樹苗到長成「林蔭」，約需5至10年，即使現在因房市盤整房價下修10~15％，未來林蔭成型多少也能回拉一些房價，這裡的林蔭宅值得期待。
信義路三段較多豪宅產品，豪宅2015年銷售狀況確實差強人意，行情也已有下修，但未來林蔭與大安森林公園連成一片樹海時，仍然會對此區的豪宅有明顯加分效果。但唯一缺憾是這邊的豪宅與飯店、辦公夾雜，並不像仁愛路三段帝寶一帶屬純住宅區，所以在價格上可能還是無法完全超越仁愛路三段的房價。
而信義路四段是目前信義路中行情最低的。王奕冠店長分析，信義路四段多住商混合辦公大樓，大樓外觀多比較老舊，因此2015年的行情下修的幅度比二、三段還大，除了林蔭景觀之外，未來若有機會大樓拉皮或都更，進行「街廓整容」才有可能拉近與二、三段的差距。四段以北是附中學區，通常要提早5、6年買屋設籍才有機會排進附中學區，買方可趁現在盤整期找機會點，布局信義路四段北面附中學區條件較佳的物件，未來就可享有捷運、明星學區加林蔭景觀的優勢。
除了台北市精華地段，蛋白區也有新林蔭大道。羅斯福路五、六段因為捷運松山新店線通過，每坪行情在59.2萬，高於區域12.8萬。兩條林蔭宅相比，興隆路因路型彎曲，行道樹不容易連貫，景觀效果受限，因此每坪行情僅52.1萬，略遜羅斯福路。台灣房屋文山木新特許加盟店陳俊嘉資深主任分析，景美屬成熟型商圈，食衣住行發達，更有知名大型連鎖店在此設點，住宅單價只要蛋黃區的一半，是房價親民又生活機能佳的高CP值區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，羅斯福路上捷運萬隆站到景美站區間，兩側紅磚道本來就有種行道樹，如今分隔島上又多一排林蔭，當林蔭成型後，羅斯福路的風貌將會變得更不一樣。羅斯福路上的樹種會隨四季更迭有不一樣的顏色呈現，未來與捷運、景美商圈相互加乘，對房價一定有加分效果。羅斯福路上面林蔭的新成屋案量也多，單價只要大安區林蔭宅的一半價格就可以買到，長期自有置產買方可以趁現在盤整期平價入手，增值指日可待。
信義路林蔭路段總長6.4公里，是全市最長的新林蔭大道。信義路二段以北為中正區，以南為大安區，而東門捷運站正位於二段的中間點。台灣房屋仁愛復興特許加盟店王奕冠店長分析，信義路二段的街廓質感最優，捷運帶動人潮商機，加上鄰近永康街商圈，生活機能相當便利，2015年的成交行情維持在單坪108.1萬的價格，比區域高18.4萬。待林蔭枝葉更趨茂密後，更能彰顯高價宅的質感。而從樹苗到長成「林蔭」，約需5至10年，即使現在因房市盤整房價下修10~15％，未來林蔭成型多少也能回拉一些房價，這裡的林蔭宅值得期待。
信義路三段較多豪宅產品，豪宅2015年銷售狀況確實差強人意，行情也已有下修，但未來林蔭與大安森林公園連成一片樹海時，仍然會對此區的豪宅有明顯加分效果。但唯一缺憾是這邊的豪宅與飯店、辦公夾雜，並不像仁愛路三段帝寶一帶屬純住宅區，所以在價格上可能還是無法完全超越仁愛路三段的房價。
而信義路四段是目前信義路中行情最低的。王奕冠店長分析，信義路四段多住商混合辦公大樓，大樓外觀多比較老舊，因此2015年的行情下修的幅度比二、三段還大，除了林蔭景觀之外，未來若有機會大樓拉皮或都更，進行「街廓整容」才有可能拉近與二、三段的差距。四段以北是附中學區，通常要提早5、6年買屋設籍才有機會排進附中學區，買方可趁現在盤整期找機會點，布局信義路四段北面附中學區條件較佳的物件，未來就可享有捷運、明星學區加林蔭景觀的優勢。
除了台北市精華地段，蛋白區也有新林蔭大道。羅斯福路五、六段因為捷運松山新店線通過，每坪行情在59.2萬，高於區域12.8萬。兩條林蔭宅相比，興隆路因路型彎曲，行道樹不容易連貫，景觀效果受限，因此每坪行情僅52.1萬，略遜羅斯福路。台灣房屋文山木新特許加盟店陳俊嘉資深主任分析，景美屬成熟型商圈，食衣住行發達，更有知名大型連鎖店在此設點，住宅單價只要蛋黃區的一半，是房價親民又生活機能佳的高CP值區。
