新聞摘要
- 量販店提升生活機能，房價有撐，好市多關渡、輔大周邊，最親民
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙薪家庭風潮，住家附近有大型量販店，幾乎解決日常生活所需，因此對於大型量販店的進駐，生活機能進而提升，房價也相對有撐。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，全台新開幕與即將開幕的大型量販店周邊房價表現，其中以今年會開幕的好市多關渡店，周邊平均住宅房價40.7萬，比起北投區住宅均價44.8萬，有近一成的落差空間，最為親民；其次同樣是好市多店面－輔大店－目前周邊平均住宅房價31.9萬，低於區域行情6.5％。
陳炳辰分析，關渡的好市多新店位在中央北路四段，中央北路最底路段本為北投區房價偏低區域，即便有關渡捷運站加持，以及台北藝術大學可能帶來學生租客的置產行情，甚而應具備關渡宮、關渡風景區等店面市場增值潛力，本區房市仍只勉強攀上「4」字頭，較北投區均價價差達9.2％。究其原因，確實在大型量販市場上的缺乏，所致生活機能偏弱，影響了在地房價！這讓市場相當看好好市多開設後景況，即便可能出現塞車人潮，卻有望因人潮推升房市買氣。
另外，Costco在新莊輔大旁的店面也大致底定，原址為新莊國際宴會廳，陳炳辰指出，由於輔大附近多工業住宅，缺乏可開發的大型住宅用地，屋況也老舊，房價長期以來都較整體新莊低，目前周遭平均單價來到31.9萬，與新莊區的34.1萬落差6.5％！不過，該處鄰近捷運輔大站，又屬行情較佳的中正路輔大工商城商圈，有機會在大賣場設立所帶動的地段話題下，追平不到一成價差新莊區均價。此外，本因捷運便捷性，讓丹鳳與迴龍分食輔大房市潛力，未來也可能因好市多的開幕，增添居住吸引力，收租置產客或購屋定居民眾有望回籠。
相對之下，家樂福將進駐遠雄U TOWN購物中心的汐科店，以及預定在虎尾設立的新店，附近房價則已漲聲響起！陳炳辰表示，就家樂福汐科店來說，出於原就有汐科帶來的就業人潮，乃汐止區相當看好的交易熱區，又正對汐科火車站、正新台五路上，該地段平均單價來到40萬，與全汐止區達三成落差並不意外。而當集結多家知名品牌outlet的購物商城開設後，勢必再創當地房市利多，且鄰近住宅釋出不多，房價仍有上漲空間。
至於家樂福在虎尾科技大學商圈籌備開設的店面，陳炳辰指出，周遭透天厝平均總價為860萬，高出全虎尾區近三成，雖然近期虎尾最大話題－高鐵雲林站－並不鄰近於此，但在虎尾市區土地開發趨於飽和，虎尾科大這類新興區域反成後起之秀，量販店進駐，房價相對有撐。
陳炳辰分析，關渡的好市多新店位在中央北路四段，中央北路最底路段本為北投區房價偏低區域，即便有關渡捷運站加持，以及台北藝術大學可能帶來學生租客的置產行情，甚而應具備關渡宮、關渡風景區等店面市場增值潛力，本區房市仍只勉強攀上「4」字頭，較北投區均價價差達9.2％。究其原因，確實在大型量販市場上的缺乏，所致生活機能偏弱，影響了在地房價！這讓市場相當看好好市多開設後景況，即便可能出現塞車人潮，卻有望因人潮推升房市買氣。
另外，Costco在新莊輔大旁的店面也大致底定，原址為新莊國際宴會廳，陳炳辰指出，由於輔大附近多工業住宅，缺乏可開發的大型住宅用地，屋況也老舊，房價長期以來都較整體新莊低，目前周遭平均單價來到31.9萬，與新莊區的34.1萬落差6.5％！不過，該處鄰近捷運輔大站，又屬行情較佳的中正路輔大工商城商圈，有機會在大賣場設立所帶動的地段話題下，追平不到一成價差新莊區均價。此外，本因捷運便捷性，讓丹鳳與迴龍分食輔大房市潛力，未來也可能因好市多的開幕，增添居住吸引力，收租置產客或購屋定居民眾有望回籠。
相對之下，家樂福將進駐遠雄U TOWN購物中心的汐科店，以及預定在虎尾設立的新店，附近房價則已漲聲響起！陳炳辰表示，就家樂福汐科店來說，出於原就有汐科帶來的就業人潮，乃汐止區相當看好的交易熱區，又正對汐科火車站、正新台五路上，該地段平均單價來到40萬，與全汐止區達三成落差並不意外。而當集結多家知名品牌outlet的購物商城開設後，勢必再創當地房市利多，且鄰近住宅釋出不多，房價仍有上漲空間。
