【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都各地政局陸續公布2015年2月建物買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，出於農曆年節因素干擾，加上房地合一實價課稅政策搖擺，及地方政府在房屋稅收、社會住宅、違建拆除、BOT建設檢討等不利房市話題不斷，已公布的台北市、新北市、桃園市與台南市交易量均出現「房市低水位」表現，其中雙北市更創下史上新低，台北市跌破2000棟，落至1,851棟；新北市跌破3000棟，來到2,650棟。至於桃園市2007棟，亦僅高於2009年2月的1,995棟；台南維持破不了2字頭的低量能，為1171棟，月減三成。
 
陳炳辰分析，2015年雙北交易量來到史上新低，台北市交易量僅1,851棟，月減幅近兩成五不說，亦不比2014年同期還有2,256棟水準，更打破2013年2月史上單月最低紀錄的2,099棟，2015年2月與201年2月相較，減少248棟，減幅11.81％。新北市方面，2月移轉棟數為2,650棟，月減幅近四成五，與2014年同期相比也衰退12.31％，亦跌破史上低點記錄(2012年1月的3,385棟)。
 
陳炳辰指出，究其原因，除了傳統年節影響買氣，房市最大未爆彈的房地合一實價課稅議題，在這兩個月也持續被拿出來討論，甚而一度定出明確方向，撼動市場信心；此外，台北市囤房稅開徵，新北市也將同步調整，而兩市府團隊在社會住宅、重大建設檢討等偏空話題不斷，都令買賣狀況出現窒息。
 
雙北各行政區移轉棟數，台北市前三名分別為內湖、中山及北投；新北市賣座前三名為淡水、中和及板橋。陳炳辰認為，各行政區成績都同整體表現，均走劣勢，台北市常勝軍中山區跌破3字頭，僅259棟；中正區更慘，跌破百字頭，只剩74棟。新北市僅淡水區保住三字頭交易量，為326棟，但買賣量名列前茅的三區月衰退幅度都有三、四成，蛋黃區也難敵房市寒流！
 
桃園市方面，2月買賣移轉棟數亦表現不佳，除了明顯較1月減近四成，與去年同期相比也減少1成9，更創史上次低交易量能！而月減幅較少前三名分別是大園區、大溪區以及龍潭區，陳炳辰提及，其皆屬於桃園市中的二線的區域，同時也是年增幅度成長最多的前三區，民眾移往二線城市購屋態勢明顯，顯見高房價下買盤明顯流向二線區域。
 
至於台南市的移轉棟數為1,171棟，月減31.32％，但與去年同期狀況差不多，約莫相差近三個百分點，陳炳辰說，在整體環境影響下，交易量體較小的區域自然更難突破。至於台南各行政區表現，以永康區、善化區，與東區移轉棟數為多，尤其善化區的月增幅度明顯，顯見南科園區宅帶動效果，新建案交屋呈現爆量，在這波寒流中更加確立房市區域行情態勢。