【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據戴德梁行統計，2014全年度土地交易金額為1,585億元，成交量為近3年來最低，其中地上權交易金額約佔350億元，年度單宗土地最大交易為信義計畫區A25地上權，由富邦人壽以172.88億元拿下，最大宗土地所有權交易金額則僅為57.5億，標的是台中商銀由興富發手中取得之台中七期土地。
 
戴德梁行統計，近3年土地平均季交易量約450億元，相對於2012年突破2,000億元的土地交易天量，2014年足足少了約420億元，此量縮金額可解讀為2014年全台灣只做了三季的土地交易。
 
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2014年幾個大型土地標售案相繼流標或暫緩銷售，包括味全三重土地、中華電信通化街土地、市場認定為土地類型交易的中國信託信義A7總部大樓等百億大案，以及台北市議會舊址、廣慈博愛院等地上權案，由於標售總價高，原本市場上的有效投資人就屈指可數，2013年起的持續打房政策在2014年已經產生了價格鬆動效應，加上2014選前觀望及選後對於房地合一稅制的恐慌，皆是以上土地無法順利脫標之主因。
 
楊長達進一步指出，2014年的土地交易量縮不再是導因於地主的惜售，而是代表著開發商對政策不明的觀望，以及對2015甚至2016年房地產市場趨勢的利空預期。2014年的前五大土地交易中，富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等兩宗地上權係著眼於長期收益目的，台中商銀與大立光的購地則是自用目的，只有大陸建設與厚生合資購地屬於推案銷售型投資，來源則是親家建設。從親家、興富發轉讓七期土地、中華工程出脫楊梅43,000坪土地、華固出脫內科持分土地、和旺出讓半數土地持分等動作，以及許多建商前仆後繼表示2015年將以合建取代購地之策略來看，不難想像開發商對於後市的悲觀。
 
展望2015年度，楊長達認為房地政策是否明朗是影響投資意願的關鍵，有投資意願才能進一步談到價格，也就是供需問題。2014年未能完成交易的百億案件，以及包括台北市議會舊址、廣慈博愛院等大面積地上權案，由於交易金額龐大，在投資人多數看空房市之情況下，2015年將是地價下探的一年。

戴德量行2014年第四季度不動產市場簡報資料.pdf