新聞摘要
- 新年買房策略，低價卡位房市投資潛力股，重劃區北中南遍地開花，挑對區域最重要
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近年重劃區熱浪席捲全台，重劃區特有的優質規劃與建設題材，吸引不少民眾前往購屋，不過，在市場的炒作下，部分重劃區房價已被過度拉抬，自住客根本難以下手，因此，對於即將到來，新的一年，目前市場上還有哪些潛力區呢？購屋民眾該有什麼買房策略？
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，相較於發展成熟的區域，「重劃區」算是一個新興的住宅型態，加上街廓具規畫性較為整齊、屋齡低、具未來增值潛力等優點，近年成為首購族瞄準區域之一。不過，這幾年受到市場炒作影響，不少重劃區房價已過度飆漲，如:桃園航空城，目前高漲的房價，並不適合自住客進場。因此，對於目前有意購屋的民眾，可找尋尚未被過度炒作的優質潛力重劃區，如:新北泰山「十八甲重劃區」、桃園八德「廣豐重劃區」、台中北屯「11期重劃區」、高雄鳳山「鳳甲重劃區」等，這些重劃區目前房價仍在低基期，且機能完善，都是相當適合民眾進場卡位的潛力區塊。
而對於該如何挑選重劃區，劉炳耀指出，挑選重劃區時須注意，1.建設施工期的規劃，每個重劃區開發幾乎為從無到有，建設到開發完成的交通黑暗期，如信義重劃區開發前同樣花了近20年施工，需評估自己是否可承受建設期間的陣痛期；2.政策利多題材，政策利多是重劃區最吸引人之處之一，也牽動後續房價起伏，但建議最好別過早搶進，等到重大建設確定動工或環評通過後再搶進，也可避免不必要風險。3.投資客過多會影響房價，投資客過多的區域，房價多已被過度拉抬，購屋族想判斷重劃區投資客多寡，可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。
新北市 泰山區十八甲重劃區3字頭價格加分
機能成熟 與新莊副都心價差20萬/坪
發展約10餘年的泰山十八甲重劃區，因實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊屬發展成熟的重劃區，且地理位置鄰近林口、五股及新莊等地，相較於鄰近的新莊副都心重劃區，成交行情約54.4萬，價差超過20萬/坪，房價相對親民。且區域內交通機能便捷鄰近中山高及台一線高架道路，開車約5分鐘即可上交流道，並可快速連結64、65號快速道路，區內亦有免費接駁公車直達台北車站，方便通勤上班。另外目前興建中的機場捷運泰山站，步行約10分鐘，交通機能完備。
永慶不動產明志加盟店 簡銘展店長表示，十八甲重劃區近幾年發展迅速，區內有公有市場綜合大樓、內有市場、戶政事務所、圖書館等，鄰近還有泰山高中、義學國中、義學國小等，提供完善就學環境。且相較於房價4字頭起跳的新莊副都心，中間僅隔中山路的十八甲重劃區，房價仍可見3字頭，每坪價差約10萬以上，因此頗受新莊、五股購屋客的喜愛；以及未來有機場捷運線經過，也不乏大台北首購族詢問。
桃園縣 八德廣豐重劃區
百貨影城捷運進駐 吸引北客移居
這幾年桃園航空城開發是桃園房市最大亮點，其位於中壢及大園交界處，區域腹地約400公頃，有3.5個信義計畫區大，從2007年高鐵通車後，土地價格一路飆漲。在高鐵開發之前，青埔農地每坪約幾千元，自高鐵開通以來，投資客及建商湧進卡位，土地價格一路飆升，目前高鐵周邊住宅區每坪已達24.1萬，較去年價格成長更超過2成，漲幅相當大，區域內新屋及預售價格更達每坪30~40萬之譜，房價被炒作相當嚴重。
由於，桃園在12/25日正式升格直轄市，對於桃園未來各項建設發展將是一大利多，但因縣市長選舉變天，桃園航空城開發將有許多變數，近期房市交易熱度明顯退燒，房價上漲力道更是明顯趨緩。反倒是八德廣豐重劃區等區域，因同樣具有題材，加上價格仍位於低基期，近期逐漸受到市場關注。
永慶不動產八德廣豐加盟店 張恆嘉店長表示，相較於桃園市區已站上3、4字頭高房價，緊鄰桃園市的廣豐重劃區，同樣規劃有捷運路線，加上距離桃園火車站約10分鐘車程，卻仍可見1字頭房價。近年來因雙北市房價快速飆漲，廣豐重劃區因對外交通便捷，受到雙北移居客青睞，具有國道2號及3號交流道便捷性，加上未來主要幹道介壽路具有未來桃園捷運綠線議題更是加分不少。且區內有廣豐生態綠地公園及桃園大圳，休閒機能豐富，未來還有佔地8千6百餘坪的廣豐工商綜合區，目前已有愛買、國賓影城、彭園餐廳等業者進駐，預計2016年開始營運，可望補強以往八德市缺少大型商城情況，後續效益可期。
台中市北屯區11期重劃區 2字頭行情
發展較早、生活機能完善
台中市北屯區開發時間早，不僅生活機能佳、居住人口充足，同時又有新興重劃區，尤其捷運綠線高架雛型已成，文心路四段、崇德路二段口未來將有捷運站，重大交通建設帶動下，已撐起當地房市基本盤。且區域內有重德松竹商圈加持，附近還有極限公園，並連結北屯區公所以及松竹昌平商圈，機能豐富多元，也連帶提升該區指名度。
永慶不動產台中崇德經貿加盟店李仁吉店長表示，這幾年來台中市中心、七期重劃區房價高漲，平均成交行情34.5萬，相對比價下，不少人轉向相對低價區，而北屯則因發展時間較早、生活機能佳受到自住客歡迎。區域中11期重劃區自1997年發展完成且房價維持2字頭，周邊還有知名的洲際棒球場，未來有機會帶動周邊商業發展，成為房市利多議題。且原區域內有公園及連鎖餐飲等，生活機能便利，相對吸引不少換屋族及退休族群。
高雄市鳳山區鳳甲重劃區
市郊第一大區 房價1字頭吸睛
高雄鳳山在縣市合併之前為高雄縣最大發展區，縣市合併後也因為鄰近前鎮、亞洲新灣區，加上腹地大、居住人口多，是高雄房市交易最頻繁區域。劉炳耀表示，在交通建設上鳳山區擁有捷運、衛武營都會公園及大東文化藝術中心等重大建設，近年來迅速發展，發展約10年的鳳甲重劃區，街道整齊、大樓新穎加上緊鄰五甲二路商圈發展，五甲二路商圈發展歷史悠久且生活機能成熟，加上房價仍維持1字頭行情，便捷的生活機能，也帶動區域交易量成長。且五甲之後將有輕軌捷運接軌亞洲新灣區，88號快速道路在鳳山設立交流道後，開車約5分鐘進入市中心，利多加持下，不少建商積極推出新案。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，相較於發展成熟的區域，「重劃區」算是一個新興的住宅型態，加上街廓具規畫性較為整齊、屋齡低、具未來增值潛力等優點，近年成為首購族瞄準區域之一。不過，這幾年受到市場炒作影響，不少重劃區房價已過度飆漲，如:桃園航空城，目前高漲的房價，並不適合自住客進場。因此，對於目前有意購屋的民眾，可找尋尚未被過度炒作的優質潛力重劃區，如:新北泰山「十八甲重劃區」、桃園八德「廣豐重劃區」、台中北屯「11期重劃區」、高雄鳳山「鳳甲重劃區」等，這些重劃區目前房價仍在低基期，且機能完善，都是相當適合民眾進場卡位的潛力區塊。
而對於該如何挑選重劃區，劉炳耀指出，挑選重劃區時須注意，1.建設施工期的規劃，每個重劃區開發幾乎為從無到有，建設到開發完成的交通黑暗期，如信義重劃區開發前同樣花了近20年施工，需評估自己是否可承受建設期間的陣痛期；2.政策利多題材，政策利多是重劃區最吸引人之處之一，也牽動後續房價起伏，但建議最好別過早搶進，等到重大建設確定動工或環評通過後再搶進，也可避免不必要風險。3.投資客過多會影響房價，投資客過多的區域，房價多已被過度拉抬，購屋族想判斷重劃區投資客多寡，可在夜晚觀察社區的點燈率，避開投資客過多的區域。
新北市 泰山區十八甲重劃區3字頭價格加分
機能成熟 與新莊副都心價差20萬/坪
發展約10餘年的泰山十八甲重劃區，因實施電線電纜地下化，加上多為新大樓，街廓整齊屬發展成熟的重劃區，且地理位置鄰近林口、五股及新莊等地，相較於鄰近的新莊副都心重劃區，成交行情約54.4萬，價差超過20萬/坪，房價相對親民。且區域內交通機能便捷鄰近中山高及台一線高架道路，開車約5分鐘即可上交流道，並可快速連結64、65號快速道路，區內亦有免費接駁公車直達台北車站，方便通勤上班。另外目前興建中的機場捷運泰山站，步行約10分鐘，交通機能完備。
永慶不動產明志加盟店 簡銘展店長表示，十八甲重劃區近幾年發展迅速，區內有公有市場綜合大樓、內有市場、戶政事務所、圖書館等，鄰近還有泰山高中、義學國中、義學國小等，提供完善就學環境。且相較於房價4字頭起跳的新莊副都心，中間僅隔中山路的十八甲重劃區，房價仍可見3字頭，每坪價差約10萬以上，因此頗受新莊、五股購屋客的喜愛；以及未來有機場捷運線經過，也不乏大台北首購族詢問。
桃園縣 八德廣豐重劃區
百貨影城捷運進駐 吸引北客移居
這幾年桃園航空城開發是桃園房市最大亮點，其位於中壢及大園交界處，區域腹地約400公頃，有3.5個信義計畫區大，從2007年高鐵通車後，土地價格一路飆漲。在高鐵開發之前，青埔農地每坪約幾千元，自高鐵開通以來，投資客及建商湧進卡位，土地價格一路飆升，目前高鐵周邊住宅區每坪已達24.1萬，較去年價格成長更超過2成，漲幅相當大，區域內新屋及預售價格更達每坪30~40萬之譜，房價被炒作相當嚴重。
由於，桃園在12/25日正式升格直轄市，對於桃園未來各項建設發展將是一大利多，但因縣市長選舉變天，桃園航空城開發將有許多變數，近期房市交易熱度明顯退燒，房價上漲力道更是明顯趨緩。反倒是八德廣豐重劃區等區域，因同樣具有題材，加上價格仍位於低基期，近期逐漸受到市場關注。
台中市北屯區11期重劃區 2字頭行情
發展較早、生活機能完善
台中市北屯區開發時間早，不僅生活機能佳、居住人口充足，同時又有新興重劃區，尤其捷運綠線高架雛型已成，文心路四段、崇德路二段口未來將有捷運站，重大交通建設帶動下，已撐起當地房市基本盤。且區域內有重德松竹商圈加持，附近還有極限公園，並連結北屯區公所以及松竹昌平商圈，機能豐富多元，也連帶提升該區指名度。
永慶不動產台中崇德經貿加盟店李仁吉店長表示，這幾年來台中市中心、七期重劃區房價高漲，平均成交行情34.5萬，相對比價下，不少人轉向相對低價區，而北屯則因發展時間較早、生活機能佳受到自住客歡迎。區域中11期重劃區自1997年發展完成且房價維持2字頭，周邊還有知名的洲際棒球場，未來有機會帶動周邊商業發展，成為房市利多議題。且原區域內有公園及連鎖餐飲等，生活機能便利，相對吸引不少換屋族及退休族群。
高雄市鳳山區鳳甲重劃區
市郊第一大區 房價1字頭吸睛
高雄鳳山在縣市合併之前為高雄縣最大發展區，縣市合併後也因為鄰近前鎮、亞洲新灣區，加上腹地大、居住人口多，是高雄房市交易最頻繁區域。劉炳耀表示，在交通建設上鳳山區擁有捷運、衛武營都會公園及大東文化藝術中心等重大建設，近年來迅速發展，發展約10年的鳳甲重劃區，街道整齊、大樓新穎加上緊鄰五甲二路商圈發展，五甲二路商圈發展歷史悠久且生活機能成熟，加上房價仍維持1字頭行情，便捷的生活機能，也帶動區域交易量成長。且五甲之後將有輕軌捷運接軌亞洲新灣區，88號快速道路在鳳山設立交流道後，開車約5分鐘進入市中心，利多加持下，不少建商積極推出新案。
