新聞摘要
- 法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。
洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。
另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。
其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。
另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。
其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。
