新聞摘要
- 北市2014年4層樓高公寓均價為54.5萬，5層樓高公寓均價為46.6萬，價差達7.9萬
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2014年雙北4、5層樓高公寓價差表現，發現北市2014年公寓均價50萬，其中4層樓高公寓均價為54.5萬，5層樓高公寓均價為46.6萬，4、5層樓高公寓價差達7.9萬，而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價，而5層樓高公寓就相對便宜。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，屋齡超過30年以上的公寓，若建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞者，就有機會都更，然而要吸引建商進場，總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優勢，就是所有權人相對少，土地持分相對大，有利整合，所以房價相對貴。
進一步觀察台北市4、5層樓高公寓屋齡分布，其中屋齡30年以下的4層樓高公寓交易占比僅2.3％，相同的屋齡，5層樓高公寓交易卻大幅提升，交易占比達35.4％。洪佩君分析，主因在於早期建案樓層較低，若要買屋齡較新的公寓，就多為總樓層5層的產品。
至於北市4層樓高公寓產品交易占比超過1成的行政區，有信義、松山、文山和士林區。洪佩君分析，松山區是受到機場周邊限建的影響，低樓層的建物也經常位於精華的路段，例如民生社區一帶的公寓價格，有時甚至高過其他地區的電梯產品，因此4層公寓均價高達每坪68.5萬；至於信義區的老公寓多在吳興街或虎林街一帶，均價為59.1萬；另外文山、士林兩區4層樓公寓均價還在「4」字頭，多有靠近山區的情形，價格因此相對親民，建議有自住需求的民眾可以先從這裡入手，先自住，未來有機會透過改建創造更大的資產增值空間。
進一步觀察台北市4、5層樓高公寓屋齡分布，其中屋齡30年以下的4層樓高公寓交易占比僅2.3％，相同的屋齡，5層樓高公寓交易卻大幅提升，交易占比達35.4％。洪佩君分析，主因在於早期建案樓層較低，若要買屋齡較新的公寓，就多為總樓層5層的產品。
