新聞摘要
- 上半年「家戶購屋比」6都全降，北市創12年新低紀錄
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高房價加上政府打房，民眾進場購屋變少了，信義房屋統計象徵區域買氣的家戶購屋比例，2014年上半年六都家戶購屋比率，北市僅剩1.6％，創下自2003年以來、近12年同期新低紀錄；至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從去年上半年的2.6％，下降至2.1％。人氣最旺的仍為桃園縣，平均百戶家庭有3.1戶買房子，但仍比2013年少了0.5戶；最低的是台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋。
受到房市政策影響，2014年六都的房市買氣都較2013年下滑，信義房屋統計上半年代表區域買氣的家戶購屋比，台南市僅1.5％為六都當中最低，北市也只有1.6％，等於每100戶家庭中只有1.6戶購屋，創下2003年來最低紀錄，相較2008年金融海嘯時的3.6％，幾乎是腰斬再打折。
至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從2013年上半年的2.6％下降至2.1％；相對地買氣最旺則落在桃園縣，家戶購屋比為3.1％，2014年上半年每百戶家庭中就有3.1戶購入房屋，但仍比起2013年少了0.5戶。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，打房政策不斷，主要都會區的買氣下滑，雙北市影響最大，上半年買賣移轉棟數年減超過15％，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5％~10％。由於雙北市以外的區域，房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。
另外，觀察北市人口移動變化，根據台北市民政局的統計，2014年以來北市移入2,593人，較去年同期2,953人減少12％，高房價讓北市移入人口趨緩；其中文山、內湖與北投，分居移入人口前3大區域，占了北市移入人口的66.5％。過去一年以來戶數增加幅度最高的在桃園縣，戶數增加2％，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。
曾敬德表示，上半年房市雖受打房政策影響，整體交易量下滑，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市受政策干擾的程度相對也低。
優美地產企研室召集人葉立敏進一步分析，2014上半年台北市成屋交易量較2013年同期減少16.7％，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量還少4成，唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2％。新北市則有五股重劃區議題延燒，增加49％，泰山7.6％次高，金山3.7％，其餘行政區全面萎縮。
受到房市政策影響，2014年六都的房市買氣都較2013年下滑，信義房屋統計上半年代表區域買氣的家戶購屋比，台南市僅1.5％為六都當中最低，北市也只有1.6％，等於每100戶家庭中只有1.6戶購屋，創下2003年來最低紀錄，相較2008年金融海嘯時的3.6％，幾乎是腰斬再打折。
至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從2013年上半年的2.6％下降至2.1％；相對地買氣最旺則落在桃園縣，家戶購屋比為3.1％，2014年上半年每百戶家庭中就有3.1戶購入房屋，但仍比起2013年少了0.5戶。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，打房政策不斷，主要都會區的買氣下滑，雙北市影響最大，上半年買賣移轉棟數年減超過15％，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5％~10％。由於雙北市以外的區域，房價水準還在受薪階層可負擔的範圍內，家戶購屋比的表現也相對北部穩定。
另外，觀察北市人口移動變化，根據台北市民政局的統計，2014年以來北市移入2,593人，較去年同期2,953人減少12％，高房價讓北市移入人口趨緩；其中文山、內湖與北投，分居移入人口前3大區域，占了北市移入人口的66.5％。過去一年以來戶數增加幅度最高的在桃園縣，戶數增加2％，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣，加上央行的選擇性信用管制措施，6月底才新納入部分桃園熱區，因此上半年桃園的家戶購屋比仍位居六都之冠。
曾敬德表示，上半年房市雖受打房政策影響，整體交易量下滑，但景氣狀況維持穩定，自住等剛性需求對於房市仍有一定支撐力道，尤其是房價水準相對平價的區域，房市受政策干擾的程度相對也低。
優美地產企研室召集人葉立敏進一步分析，2014上半年台北市成屋交易量較2013年同期減少16.7％，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量還少4成，唯一逆勢成長的只有萬華區增加11.2％。新北市則有五股重劃區議題延燒，增加49％，泰山7.6％次高，金山3.7％，其餘行政區全面萎縮。
