新聞摘要
- 北市小宅當道，占比達3成，貸款嚴，雙北小宅較一般住宅貴1成
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計六大都會區2014年1~5月，25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6430筆，總銷金額達308億7823萬元。尤其是台北市購屋大不易，小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達31.6％，其次依序為新
北市17.98％及台中市15.48％；房價部分，雙北市小宅均價高於區域行情1成左右，中南部地區小宅卻較區域行情便宜1成~1成5，至於坪數，北中南的坪數差不多約在14~17坪居多。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內政部戶政司統計，2014年1~5月我國人口增加率僅0.57％，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門
檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。
房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54％；新北市小宅價差比達10.40％。江怡慧分析，因為小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，
房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。
然而，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區小宅交易在一般住宅市場僅占1成至1成5，顯見小宅並非是中南部市場的主流產品。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內政部戶政司統計，2014年1~5月我國人口增加率僅0.57％，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門
房價部分，台北市小宅平均單價68.29萬，相較於一般住宅平均行情61.78萬，價差比達10.54％；新北市小宅價差比達10.40％。江怡慧分析，因為小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，
然而，中南部地區的情況正好相反，小宅價格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區小宅交易在一般住宅市場僅占1成至1成5，顯見小宅並非是中南部市場的主流產品。
