新聞摘要
- 圓成家夢！小資夫妻800萬，雙北兩房交易熱區，中山、淡水奪冠
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據實價資訊，2014年1~5月，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，尤其是北市交易占比更高達3成，小資夫妻買房該如何精打細算？台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500到800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0％、新北市則以淡水區(32.6％)居冠；房價表現部分，中山及萬華區漲幅超過1成5，惟新北汐止區房價下修2.17％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，其次是室內空間。根據實價資訊，台北市總價500~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0％居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第二名的萬華區也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。
至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，統計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。
張旭嵐分析，若以淡水總價656萬的房價來計算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，也就是每年約存33萬的進度，不到4年即可圓夢。不過，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。
房價表現部分，北市中山及萬華區漲幅超過1成6，惟新北汐止區房價下修2.17％。台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。
張旭嵐表示，結婚成家創造1+1大於1的幸福，小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋，但是為了維持良好的生活品質，因此兩房格局成為進可攻退可守的產品，除了買房儲蓄的優勢，更可望創造資產「大於1」，讓幸福加倍。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預算是優先考量，其次是室內空間。根據實價資訊，台北市總價500~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0％居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第二名的萬華區也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。
張旭嵐分析，若以淡水總價656萬的房價來計算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，也就是每年約存33萬的進度，不到4年即可圓夢。不過，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。
房價表現部分，北市中山及萬華區漲幅超過1成6，惟新北汐止區房價下修2.17％。台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。
張旭嵐表示，結婚成家創造1+1大於1的幸福，小資夫妻買房預算也可善於運用「大於1」的預算來購屋，但是為了維持良好的生活品質，因此兩房格局成為進可攻退可守的產品，除了買房儲蓄的優勢，更可望創造資產「大於1」，讓幸福加倍。
