【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊於2014年4月發表台灣不動產市場報告。報告內容中顯示，台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱。2013年，商用不動產市場全年總成交金額僅有台幣987億元，未能突破千億；而在2014年第一季，成交金額與近年同季比較表現依然疲軟。
 
瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示，這兩年來台灣的商用不動產市場以零售商店、辦公與廠辦為主，其中辦公室與零售商店便佔了總成交金額的一半。而在商辦市場方面，台北市的商辦平均價格近10年漲幅達2.3倍，使毛租金資本化率下滑到約2.5％的水準，若是A級辦公室，則毛租金資本化率可能只達2％，較香港、日本及倫敦低。
 
展望未來兩年，台北市A級辦公室預計將有7萬坪的新增供應，雖然不少新供給大樓會是以自用為主，但以過去台北市A級辦公室每年平均淨去化量約2萬坪水平估算，台北市A級辦公室空置率難免會進一步上揚。
 
在觀光市場方面，2013年國外遊客來台人數突破800萬人，其中超過3成的旅客來自中國大陸。大量的觀光遊客帶動旅館及零售店面的發展，近兩年旅館已經成為各界投資者關注的對象，將舊有大樓改裝成旅館也成為風潮，例如國泰人壽將辦公大樓改建成旅館。
 
在豪宅市場方面，以帝寶為例，自2003年的每坪台幣75萬，至2013年實價登錄所揭示的每坪台幣298萬，漲幅已經達到4倍，遠超過台北市商辦價格10年漲幅達2.3倍的速度。
 
在台北市預售屋及新成屋市場方面，近10年來價格也是一路往上揚，但從2011年起，成交量開始逐步下降，政府信用管制政策及奢侈稅是主要的原因。
 
對於台灣不動產投資建議，吳紘緒表示：投資者在商用不動產選擇投資目標時，建議考量租金發展性及未來的市場性；若是考慮豪宅市場，台灣的豪宅市場就市場週期已經走向房價增長放緩區域，且利率未來調升可能性增大，加上預期政府對於豪宅打壓將可能進一步增強，豪宅的選擇應該更加小心，產品的獨特性及稀少性是選擇重點。
 
瑞普萊坊董事長曾東茂表示除了台灣市場以外，投資者已展開佈局美國、日本、英國和馬來西亞的投資，以地區多元化分散投資風險。包括紐約、倫敦和東京等國際優質都市，報酬率都可達4％以上水準，加上市場週期處於租金增長加快區域，值得投資者注意。