【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2013年12月台北市及大樓住宅價格指數分別上漲0.65％、2.84％，公寓住宅價格指數則連兩月下跌；四個次分區僅萬華、文山、北投區上漲3.78％，其餘三區則微幅下跌0.51％至0.91％。
 
12月全市住宅價格指數114.69，較11月上漲0.65％，大樓住宅價格指數117.85，較11月上漲2.84％，公寓住宅價格指數109.74，較11月下跌0.44％。
 
就四個次分區而言，大安、信義、中正區住宅價格指數110.61，較11月下跌0.91％，標準住宅總價2,062萬元，標準住宅單價每坪71.41萬元；中山、松山、南港區住宅價格指數120.26，較11月下跌0.51％，標準住宅總價1,290萬元，標準住宅單價每坪55.22萬元；士林、內湖、大同區住宅價格指數111.02，較11月下跌0.81％，標準住宅總價1,413萬元，標準住宅單價每坪48.31萬元；萬華、文山、北投區住宅價格指數112.99，較11月上漲3.78％，標準住宅總價1,173萬元，標準住宅單價每坪41.92萬元。
 
一、全市住宅價格動向
 
1.全市住宅價格指數114.69，標準住宅總價1,435萬元，標準住宅單價每坪52.78萬元，較11月上漲0.65％，較去年同期上漲11.98％。
 
2.大樓住宅價格指數117.85，標準住宅總價1,666萬元，標準住宅單價每坪57.45萬元，較11月上漲2.84％，較去年同期上漲11.77％。
 
3.公寓住宅價格指數109.74，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪46.64萬元，較11月下跌0.44％，較去年同期上漲9.52％。
 
二、全市四個次分區住宅價格動向
 
1.全市四個次分區住宅價格指數與基期相較，最高為中山、松山、南港區120.26；萬華、文山、北投區112.99，士林、內湖、大同區111.02，大安、信義、中正區110.61，漲幅相對較平穩。
 
2.相較11月，各分區價格指數除萬華、文山、北投區上漲3.78％，其餘分區均呈下跌情形，其中大安、信義、中正區下跌0.91％幅度最高，士林、內湖、大同區下跌0.81％，中山松山南港區下跌0.51％。
 
3.本月住宅價格指數相較去年同期，以中山、松山、南港區上漲15.85％最高，萬華、文山、北投區上漲12.00％次之，大安、信義、中正區及士林、內湖、大同區漲幅相對較低，分別為10.53％與9.33％。
 
三、住宅價格趨勢分析
 
從2013年12月住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲趨勢，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近2個月則呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。
 
從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，12月大安、信義、中正區與士林、內湖、大同區均呈現月線下滑且月線、季線、半年線更趨貼近情形，顯示二分區短、中、長期價格漲幅已有減弱；中山、松山、南港區，月線、季線均微幅下修且趨於一致，惟半年線仍有上漲，顯示短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢尚待觀察；萬華、文山、北投區月線歷經下修、回穩，12月雖出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格變動趨勢亦待觀察。

2014年12月住宅價格指數圖表版.pdf