新聞摘要
- 雙北市豪宅交易急凍，1月8000萬以上揭露件數僅3件，預估豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有難度
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊，統計至2014年3月17日的實價資料顯示，2013年初至2014年1月，雙北8000萬及其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶，其中，2014年1月至今揭露件數，全台竟僅22件，即使之後件數揭露再回補，仍恐創近一年來單月新低量，不僅較2013年月均量164件，少了8成6以上，更僅是2013年5月高點213件的1成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期政府對高總價的查稅動作，不只大台北嚴查，甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範圍，並且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，使得屋主交易成本大增。黃舒衛指出，現在不只雙北，五都查稅動作都很積極，造最近高總價產品買氣明顯萎縮，高資產人士進場速度放緩，量能逐步下滑。
此外，根據統計，2013年至2014年1月底，雙北市8000萬與其他地區5000萬以上(不含土地)的高總價產品交易中，豪宅產品佔比高達5成7，並且有近46％的豪宅集中在雙北市，但根據最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬以上豪宅，至今揭露件數，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數量，則可確定豪宅產品交易量能已產生急凍的狀況。
對此，黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，
首要針對雙北地區進行開刀，並以豪宅交易為首要查核對象，雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定，以「核實認定」方式來進行實價課稅，其中，針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅，更已被財政部列為2014年維護租稅公平重點工作計畫項目，預估2014年北市豪宅交易量能與價格，要再創高，恐有相當難度。
最後，黃舒衛表示，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理；目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產生長期負面的影響，恐得不償失。
對此，黃舒衛表示，這波政府針對高總價查稅、課稅，
最後，黃舒衛表示，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理；目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機炒作，在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅，則須謹慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產生長期負面的影響，恐得不償失。
