【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府財政局辦理之「台北市中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」，本案地上權存續期間為70年，權利金底價為56億8,000萬元，2014年2月25日開標結果，計有2家業者投標，最後由富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標，較底價高出9億880萬元，溢價率為16％，換算每坪權利金價格約239.84萬元，另一投標業者為新光人壽，投標金額為56億8,168萬元。
 
永慶資產管理協理黃增福表示，本案無論是基地條件、區域位置及產品定位發展，在開發價值上都具有絕對優勢，因此能吸引投資人高價搶標，成為農曆年後地上權標售案開出的第一個好彩頭，同時也是公有土地地上權個案標出總金額的第5高，資金旺盛的壽險業2014年可望成為公部門資產活化的最大投資人。
 
本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747.15坪)，2014年土地公告現值總計約26.78億元，另每年土地租金依當期公告地價總值5％繳交。都市計畫土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復興北路口西北側，捷運文湖線南京東路站附近，位處台北市中心區之辦公商圈，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優勢。未來得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業設施。
 
黃增福指出，本案基地座落位於中山區、松山區的南京東路辦公商圈裡，區域內有南京松江、南京復北、敦北民生的三大商圈交會聚集，商業發展相當成熟。鎖定台商、陸客、外國旅客及國內外商務人士湧入的人潮及商機，無論是辦公或住宿均有相當高的使用需求，適合朝向頂級辦公大樓、百貨商場及星級旅館飯店等多元開發，有利於潛在投資人彈性組合規劃；加上有雙捷運優勢，藉由捷運文湖線連接大直重劃區豪宅聚落及內科園區，以及預計2014年底通車的捷運松山線可串聯松山區、中山區及中正區，未來周邊房價增值可期。因此，南京東路商圈未來可望朝提升成為首都台北市的重要『陸空雙樞紐』的重點發展區。
 
此外，財政部預計3月底舉行2014年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案近2,000億元，首次將台糖、中油等國營事業活化資產納入，另至少10案金額較大設定地上權案可供壽險業參與投資。財政部陸續再推出包括公有土地活化、都市更新、交通等民間投資公共建設案件，可望在國際招商大會上釋出更多商機，已公告中預計推出之重大民間投資案件，包括：「台北市南港調車場都市更新案(286億元)、台北市信義區A25市有土地開發案(250億元)、新北市立土城醫院BOT案(66億元)、台中州廳及其附近地區都市更新案(101億元)、高雄市龍華國小舊校地開發案(200億元)、金門縣水頭國際港經貿園區BOT案(130億元)」等。
 
黃增福表示，全球景氣逐步轉好，2014年低利率條件預期仍變化不大，台灣商用不動產投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權開發案等，營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局，並朝向多元化發展，可選擇投資的不動產類型也更多，因此，2014年大型地產物業及公共建設的投資量能正蓄勢待發。