新聞摘要
- 愛國東路「新隆國宅」好搶手，1年漲幅20％，路段漲幅最低3.29％「松山新城」捷運加持，後勢可期
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】距離4月25日台北市國小學籍的最後設籍日還有2個多月，加上預計2014年上路的12年國教，爭議持續上升，仍擋不住現代孟母們望子成龍、望女成鳳的心理，購買優質學區設籍依舊是家長第一考量。台北寸土寸金，位在精華區路段的房價，近年來飆漲驚人，若同時又具有明星學區題材的住宅，其身價更是固若金湯，其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學區國宅」詢問度最高。
根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有3-15％的房價差異，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」，年度漲幅最高，每坪約88.25萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差15％，且與去年度相比較房價也上升20％。
好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。
雙學區、雙捷運交會加持 中正區「新隆國宅」 年度漲幅近20％
位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，為台北市最熱門的超級學區，為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設籍卡位，再加上之前該社區的都更重建題材，也讓新隆國宅一屋難求，致使屋主心態日益墊高，目前區域路段成交均價已具有85-90萬的實力。永慶房屋南門店藍仁鴻店長表示：新隆國宅雖然屋齡已超過二十年，但地點鄰近明星學區，且位於雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，捷運站使得新隆國宅擁有較高的抗跌性，加上學區效應加持，也讓興隆國宅房價節節上升。
集公園、捷運、學區 機能優越「郵政新村」 房價易漲抗跌
另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，每年都有家長爭相設籍，目前路段每坪成交行情約95.09萬，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13％的價差比例，吳光中表示，集公園、學區、黃金門牌等優勢條件，加上捷運信義線通車，加速推升市中心精華區住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已超過20年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。
年度路段漲幅最低 未來捷運加持「松山新城」後勢可期
同樣的情況也出現在松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，屋齡12-16年的松山新城在屋齡大約20-30年的松山區，算是屋況較新的代表，有巢氏房屋民生敦北店店東張宜羚表示：松山新城分為松甲、松乙兩案興建，號稱千坪的中庭花園與健康步道為整體環境加分不少，其中松甲住戶單純皆有社區車位可停，松乙屋齡較新但需抽籤車位。而周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，深受家長青睞，且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站交通便利，附近的龍呈市場、松山醫院站生活機能優勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，該社區2-4房格局可供挑選，也因為生活機能及未來交通增值利多加分，也讓詢問度始終居高不下。
吳光中提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，若同時具有都市更新重建效益或未來交通建設利多題材，其身價翻揚倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。
根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有3-15％的房價差異，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」，年度漲幅最高，每坪約88.25萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差15％，且與去年度相比較房價也上升20％。
好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。
雙學區、雙捷運交會加持 中正區「新隆國宅」 年度漲幅近20％
位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立，為台北市最熱門的超級學區，為數不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設籍卡位，再加上之前該社區的都更重建題材，也讓新隆國宅一屋難求，致使屋主心態日益墊高，目前區域路段成交均價已具有85-90萬的實力。永慶房屋南門店藍仁鴻店長表示：新隆國宅雖然屋齡已超過二十年，但地點鄰近明星學區，且位於雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，捷運站使得新隆國宅擁有較高的抗跌性，加上學區效應加持，也讓興隆國宅房價節節上升。
集公園、捷運、學區 機能優越「郵政新村」 房價易漲抗跌
另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，每年都有家長爭相設籍，目前路段每坪成交行情約95.09萬，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13％的價差比例，吳光中表示，集公園、學區、黃金門牌等優勢條件，加上捷運信義線通車，加速推升市中心精華區住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已超過20年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。
年度路段漲幅最低 未來捷運加持「松山新城」後勢可期
吳光中提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，若同時具有都市更新重建效益或未來交通建設利多題材，其身價翻揚倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。
