新聞摘要
- 新竹市東區的關埔計畫區近3年漲幅翻倍，吸引外來客前來置產，未來增值力道不容小覷
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】沿著交通建設買房，已成不敗法則，尤其「捷運」更是房價增值抗跌的金牌保證，但在捷運尚未成形的地區，若要跨區買房，就得尋找交通便利，又能兼顧工作通勤之地段，因而快速道路、高速公路沿途成為新移民最佳購屋首選！根據全國不動產企研室觀察，台65線、台68線和台74線近年陸續通車，沿線的新北市五股區、新竹市東區，以及台中市太平區房市直接受惠，交投火熱！其中位於新竹市東區的關埔計畫區近3年漲幅翻倍，吸引外來客前來置產，未來增值力道不容小覷。
台65線北起五股交流道，南北直跨泰山、新莊、板橋，終點站為國道三號土城交流道，2013年年初全線通車後，大幅縮減70％的行車時間，從五股到土城車程僅15分鐘，其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低，加上洲子洋重劃區房價拉抬，周邊還有台64線、國道一號，以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持，近一年房價起飛，漲幅逾三成！全國不動產五股工商加盟店副店長許哲瑞分析，五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民，吸引民眾跨區購屋，本區主要住宅地段為成泰路周邊，成泰路一段、二段多為中古屋，中古屋電梯大樓成交均價每坪約25-28萬元；成泰路四段的洲子洋重劃區預售屋電梯大樓每坪約38-40萬元，面河景物件則高於均價一成，每坪約38-45萬元。
而台68線西起新竹市南寮，東至新竹縣竹東鎮，貫穿新竹縣市各大商圈，帶動人口遷移，其中新竹市東區關埔計畫區鄰近台68線慈雲路交流道，且位於「新竹科學園區」門戶，在交通、重劃區和科技新貴自住需求加持下，近三年房價翻漲一倍！全國不動產新竹關埔加盟店店東楊玉華分析，台68線通車後紓解部分車潮，加上近來公道五路往東延伸地下化車道完工，為當地上班族節省50％的通勤時間。且本區雖為重劃區，但連鎖店家、COSCTO賣場早已陸續進駐，未來也有影城興建計畫，生活機能完善，目前慈雲路新成屋電梯大樓每坪約30-35萬元，關新路新成屋電梯大樓每坪約20-25萬元。楊玉華也表示，區內購屋族群多為北部客和科技新貴，大多是雙薪家庭，偏好新成屋產品，尤其是三房、四房格局，具備雙車位的物件更是雙薪家庭購屋首選。
於2013年年底通車的台74線則是打破台中舊有的縣市交界，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間，其中太平區新光段通車前聯外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，得耗時50分鐘，如今台74線通車後，車程縮短至15分鐘以內，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求，近三年房價漲幅超過三成！全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風景區，又距離一中街商圈僅10分鐘車程，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟，兼具休閒和生活機能，且房價基期低、增值空間大，吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案，成交均價約12-14萬元。
交通建設向來是房市最有力的支撐，更能帶動房價起飛，目前除了捷運為房價增值抗跌的保證之外，快速道路更是能打破市中心和市郊的重要交通建設，不僅縮短城鄉差距，同時也讓預算有限的購屋族用時間換空間，大大省下房價支出！
台65線北起五股交流道，南北直跨泰山、新莊、板橋，終點站為國道三號土城交流道，2013年年初全線通車後，大幅縮減70％的行車時間，從五股到土城車程僅15分鐘，其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低，加上洲子洋重劃區房價拉抬，周邊還有台64線、國道一號，以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持，近一年房價起飛，漲幅逾三成！全國不動產五股工商加盟店副店長許哲瑞分析，五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民，吸引民眾跨區購屋，本區主要住宅地段為成泰路周邊，成泰路一段、二段多為中古屋，中古屋電梯大樓成交均價每坪約25-28萬元；成泰路四段的洲子洋重劃區預售屋電梯大樓每坪約38-40萬元，面河景物件則高於均價一成，每坪約38-45萬元。
於2013年年底通車的台74線則是打破台中舊有的縣市交界，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間，其中太平區新光段通車前聯外交通全仰賴中山路，想要通勤至中科，得耗時50分鐘，如今台74線通車後，車程縮短至15分鐘以內，並帶動沿線人口遷入，連帶提升住宅需求，近三年房價漲幅超過三成！全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺表示，新光段因鄰近大坑與新社風景區，又距離一中街商圈僅10分鐘車程，且既有的樹德商圈、樹孝商圈發展成熟，兼具休閒和生活機能，且房價基期低、增值空間大，吸引台中科學園區及台中工業園區首購族前來置產！盧俊諺指出，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16-20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標性建案，成交均價約12-14萬元。
交通建設向來是房市最有力的支撐，更能帶動房價起飛，目前除了捷運為房價增值抗跌的保證之外，快速道路更是能打破市中心和市郊的重要交通建設，不僅縮短城鄉差距，同時也讓預算有限的購屋族用時間換空間，大大省下房價支出！
