【MyGoNews方暮晨/綜合報導】美國宣佈2014年1月起縮小購債規模每個月100億美元，是否會間接影響台灣房市變化？根據「2013Q永慶房產趨勢前瞻報告記者會」最新民調，在未來是否為售屋好時機結果顯示(圖一)，民眾認為未來半年是售屋好時機的比重，由上季調查的42％上揚至46％。在理由方面，以「房價高檔，未來增幅有限」(42％)最高，另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項選項因素，比重高達84％，顯示民眾獲利了結心態濃厚。
 
另外以永慶房仲網上的網路待售物件，分析2013年1至11月，全台七大都會區待售物件量以及物件平均開價總價變化統計，發現待售物件量增加幅度最多都會區為桃園縣(表二)，11月網路物件待售量較1月增加50％，11月網路待售物件平均開價總價較年初增加232萬(表三)。反觀雙北市，台北市待售物件量較年初幅度相比為-9％、新北市為9％，不過台北市網路待售物件平均開價總價增加376萬，仍為五都開價上漲價格之冠。
 
永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示，網路待售物件增加數量多，代表該區域的新增供給量較大，也可以看出雙北市屋主惜售心態仍較其他都會區強，雖然觀察美國QE緩步退場動作，對台灣房市衝擊性應該不大，不過仍有部分區域屋主心態已經開始變化，也是買方可以多觀察比較的時機。
 
美宣佈QE縮小購債規模，中南部屋主心態較年初鬆動
桃園縣網路待售物件量2013年增加50％，七都之冠
 
從永慶房仲網的七都待售物件量指數來看，2013年1至11月，待售物件量增加幅度前三高的都會區，分別為桃園縣增加50％、台中市增加41％、台南市增加34％，顯示此三大都會區的新增物件供給量較大。不過從網路賣方平均開價總價來看，桃園縣11月網路平均開價總價較年初增加232萬，僅次於台北市376萬；反觀台中市待售物件量增加41％幅度，但是開價平均總價變化，11月僅較1月增加44萬，反而為所有都會區之末。 
 
雙北市屋主惜售心態仍強，北市網路待售物件較年初減少9％，開價增加376萬
新北市2013年待售物件增9％
 
若觀察雙北市2013年1月至11月，台北市網路待售物件量較年初變化幅度為-9％，平均開價總價卻增加376萬，為七大都會區開價增加最高，可見台北市因位處精華區、地少仍供不應求，屋主看好未來房價保值潛力，惜售心態較強。
 
新北市網路待售物件量變化則較年初微幅增加9％，平均開價總價增加150萬。最後高翠屏表示，美國宣布QE購債規模縮小，推估台灣市場低利環境仍可持續一段時間、加上台灣外資比例少，推估QE緩步退場對台灣影響應該不大，不過屋主也可趁著目前市場低利、房價高檔等大環境對屋主仍有利的情況下，趁早落袋為安。
 
建議自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價，趁著現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下，市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性，不妨多多進場看屋、多議價。