【MyGoNews方暮晨/綜合報導】永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，回顧2013年房市表現，市場呈現「價漲、量回升」。展望2014年房市趨勢，影響2014年房市的因素(圖10)有五：
 
第一關鍵因素是台灣經濟成長表現----2014年台灣經濟可望緩步回溫，民間投資動能與商業活動將逐漸好轉。2014年元月開始，基本工資、油、電價上漲，通膨壓力會逐漸浮現，置產保值需求會逐漸升溫。
 
其次是美國縮減QE規模----2013年市場對於美國QE退場的影響已經預先反應了，預估2014年影響程度將會逐漸減輕，對民眾的影響將侷限在心理層面，特別是放眼2014年，日本、歐洲、英國等國仍持續在擴大量化寬鬆規模，2014美國政府也是持續購債，只不過購債金額沒有過去每月850億美金這麼多，規模逐漸縮減，整體來說，2014年全球低利環境仍將持續。
 
第三是國內資金條件----央行可能會在2014年下半年升息，但以過去央行升息幅度與時程來觀察，估計幅度不會太大，因此，2014年利率預估仍將維持低檔，對房市影響有限，對民眾購屋負擔也不會大幅增加。
 
第四是政府房市政策----目前看來，政府對於房市調控仍未鬆懈，奢侈稅修法微調，僅擴及非都市土地，仍維持原來管控力道。但財政部查稅、加稅積極，管制力道較強，將加速房市投機退場，有助於維持房市價量穩定。對首購買方來說，民眾仍享有青年安心成家方案購屋優惠貸款，影響不大。
 
最後是年底選舉----2014年底七合一大選對房市變數多，建商會避開年底大選，集中火力在2014年上半年來推案，因此，可以想見上半年市場供給量將大增，屆時民眾首購、換屋選擇機會將更加多元，上半年房市將比下半年更加精彩。