市場快訊

全台量縮！五都9月房市縮2%，創2013年交易次低

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-10-03

五都9月建物買賣量縮2%，2013年交易量次低。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 五都9月建物買賣量縮2%，2013年交易量次低。

新聞摘要

9月五都房市交易量除台北市逆勢增長14.9%之外，其餘四都呈現量縮格局，其中新北市月減9.5%最大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013南9月五都房市交易量除台北市逆勢增長14.9%之外，其餘四都呈現量縮格局，其中，新北市月減9.5%最劇，五都整體交易量達1萬8,857戶，較8月減少2%，為2013年以來僅高於二月低量，交易量排名次低。

永慶資產管理公司協理黃增福認為，9月數據會銜接8月底的市況，以及近期面臨國際利空、國內中秋連續假日與颱風因素，一度造成短期買氣停滯的情況，不過9月下旬市場逐漸出現回溫的情況，此外，美維持寬鬆的貨幣政策與國內央行保持低利率措施，顯示國內經濟相對穩定，對於10月的交易量能，預期將有溫和成長5%至10%的機會。

黃增福說明，高雄市交易量較8月僅減少16戶，量減0.5%，若與2012年同期比較則有26.4%的成長，為五都同期成長幅度最大。北高雄房市以鼓山區與左營區的交易量為大宗，以該區重劃區仍有建地推案與新成屋等挹注，房市維持穩定的成長，加上大型百貨商場的進駐，帶動區域生活機能的提升，生活機能更趨完善而成熟。南高雄的三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。

黃增福補充，全球景氣復甦仍緩慢，美國尚有財政危機問題未解，貨幣寬鬆的政策可能延續至年底，各主要經濟體的未來展望都存在不確定性或成長趨緩居多，而國內經濟雖屬溫和成長，央行會以穩定物價與金融市場運作為利率決策的前提，所以利率維持不變是適合當前經濟成長的重要走向。

黃增福提醒，央行仍維持對於部分地區房價漲勢過速的不動產授信管制措施，還提到對於房貸支出超過家庭所得三成以上的民眾，需多加留心還款的規劃與額度，以免數年之後景氣回溫，利率上升造成還款的負擔更重。

黃增福認為，即使未來央行開始啟動利率調升的措施，在全盤經濟考量之下，應會採取極溫和步調地升息，因此，有意購屋或換屋的民眾，審慎評估貸款額度切勿過高，可展開詢屋、看屋，若有適合的物件出現積極出價，才有機會達成購屋的夢想。