新聞摘要
- 北市還有便宜宅，北投成小家庭最愛蛋白區，天冷房市熱，北投珠海路房價年漲22％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據實價登錄近一年資料，北投溫泉宅因視野佳、綠覆率高，加上溫泉附加價值，受到士林、天母一帶民眾青睞，北投房價2013年成交價格比2012年成長12.37％，其中北投區珠海路漲幅高達22.19％，其次為幽雅路漲幅17.24％。
天氣轉涼，泡湯成了最享受的休閒。台北近郊以北投和烏來為最著名的泡湯勝地，鄰近居民可就近泡湯，其中以新北投捷運站沿中山路到往北投溫泉博物館，這段路最為人熟知，也是房市熱區。
台灣房屋智庫統計實價登錄的成交資料顯示，北投區公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬，其中溫泉景觀區路段以溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差最高，超過五成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在台北千萬元內可買到30坪公寓，相較大安區30坪舊公寓動輒2400萬以上，況且北投還有捷運加持，買北投老公寓CP值相當高，因此受到小家庭的熱愛。
張旭嵐分析，北投房價是台北市最親民的區域，不少住宅總價落在1200萬以下，能以「低價擁有台北市門牌」的優勢吸引小資族。且北投有捷運連結到市中心，尤其未來信義線全線通車之後更可以縮短通往信義區的通勤時間。區域內的光明商圈熱鬧繁榮，更強化北投的生活機能，讓北投成為依賴台北都會的小資族的首選，也是近年北市房價成長最大的區域。
張旭嵐指出，而珠海路因巷道寬敞、有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。而幽雅路地勢起伏，因此有山區景觀優勢，環境清幽，溫泉社區「草山水美」就在幽雅路上，以飯店式管理吸引渡假需求住客。
北投除了「低單低總」的優勢吸引年輕自住族群，溫泉優勢也開拓度假第二屋的市場，度假式套房買氣上升，尤其建商推出以戶戶有溫泉的溫泉宅，吸引重養身、愛泡湯的銀髮族群。著名的溫泉宅社區包括「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」。根據實價登錄的資料顯示，北投套房成交價格和大樓住宅的價差約在5~8％，而溫泉宅則比住宅行情高1~2成左右。
張旭嵐提醒，一般來說溫泉宅的公設比高，且溫泉水管線的壽命損耗度較高，社區管理費、維修費自然也不低，因此購買前除了房價也須先留意居住成本。且溫泉社區應具備供水管線的水權執照，因此應先向建商或社區溫泉水質確保「貨真價實」。
天氣轉涼，泡湯成了最享受的休閒。台北近郊以北投和烏來為最著名的泡湯勝地，鄰近居民可就近泡湯，其中以新北投捷運站沿中山路到往北投溫泉博物館，這段路最為人熟知，也是房市熱區。
張旭嵐分析，北投房價是台北市最親民的區域，不少住宅總價落在1200萬以下，能以「低價擁有台北市門牌」的優勢吸引小資族。且北投有捷運連結到市中心，尤其未來信義線全線通車之後更可以縮短通往信義區的通勤時間。區域內的光明商圈熱鬧繁榮，更強化北投的生活機能，讓北投成為依賴台北都會的小資族的首選，也是近年北市房價成長最大的區域。
張旭嵐指出，而珠海路因巷道寬敞、有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。而幽雅路地勢起伏，因此有山區景觀優勢，環境清幽，溫泉社區「草山水美」就在幽雅路上，以飯店式管理吸引渡假需求住客。
張旭嵐提醒，一般來說溫泉宅的公設比高，且溫泉水管線的壽命損耗度較高，社區管理費、維修費自然也不低，因此購買前除了房價也須先留意居住成本。且溫泉社區應具備供水管線的水權執照，因此應先向建商或社區溫泉水質確保「貨真價實」。
