新聞摘要
- 大台北都會區M型房市， 置產與自住各取標的。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】4月五都建物買賣移轉棟數分別於這兩天陸續公佈，五都成交達20,949戶，較3月成長8.7%。全台都會區房市普遍增溫，五都買賣移轉棟數較2012年同期增加15.1%，單月觀察，台中市月增13.5%表現亮眼，交易氣氛最為熱絡。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美經濟未見明朗，未來量化寬鬆的資金仍會持續釋出，而國內房市量能受近兩年奢侈稅的壓抑，有望逐步回補，並且在各都會區交通公共建設與新興產業進駐的雙重加持下，預期第二季交易量較第一季溫和成長5-10%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美經濟未見明朗，未來量化寬鬆的資金仍會持續釋出，而國內房市量能受近兩年奢侈稅的壓抑，有望逐步回補，並且在各都會區交通公共建設與新興產業進駐的雙重加持下，預期第二季交易量較第一季溫和成長5-10%。
黃舒衛觀察，在歐、美、日甚至中國經濟復甦緩慢，預期各國低利的政策將加碼，因此刺激資金湧現轉進股市與房市的機會仍在，國內各區市中心精華地段，如豪宅、商用不動產等高價值產品仍是資金大戶的置產標的，而資金有限的自住客群，在政府維持低利環境的誘因下，藉由實價登錄系統查價，積極在市場上搜尋物件，購得好屋，形成M型趨勢。
不過，黃舒衛提醒，購屋者需仔細評估標的區域行情以及避免進場投資風氣過高價格膨風的區域。各區行情能回歸理性房價的交易，讓置產、換屋或首購型產品均衡發展，才有助國內房市的穩定。
黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增5.3%，年增率8.7%，使雙北市整體交易量增溫近一成，除了自住市場漸穩定，還有置產客回流各區市中心搶進房產，讓雙北房市購屋信心逐漸增加。
新北市政府地政局公布2013年4月建物買賣移轉棟數量，交易量為6,859戶，較3月增加11.8%，年成長率達16.1%。新北市4月行政區交易量排行前三名為淡水區(740戶)、新莊區(732戶)以及板橋區(703戶)。黃舒衛分析，淡水與新莊區主要皆有新建案交屋因素，衝高兩區的交易量體，其中新莊頭前重劃區「興天地」與「一方城心」，以及下新莊捷運迴龍站附近的「捷運家境」等社區有陸續交屋的情況。
此外，兩區受惠重劃區整體開發以及捷運輕軌題材的挹注，再加上奢侈稅後的盤整期創造與周邊區域的比較優勢，都加速新成屋市場的發展，成為換屋與首購族的購屋新選擇。板橋區有新板特區高價產品的區域，也有鄰近浮洲地區附近的平價住宅，板橋匯集新北市行政中心、交通轉運與百貨商場的完整機能，未來環狀線經過的商圈還有補漲潛力，皆能滿足置產、換屋或首購型的買方，其中以20-40坪、總價1000至2000萬的住宅產品最受青睞。
黃舒衛認為，隨捷運及各項公共建設的完工帶動下，都會區的資源、城鄉差距會逐漸縮小，民眾購屋的選擇也會增加，另外，透過實價查詢工具的運用，看屋比價的視野也會被放大。建議值此市場普遍看多市況下，民眾購屋的搜尋範圍可再擴大，無論是往後再多選兩個捷運站或跨行政區找屋，都能提前築巢成功的美夢。
