新聞摘要
- 首購族及換屋族，低首付、低總價產品為市場主要需求。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】央行近來發函公股銀行，針對桃園地區嚴加以「貸」，但民銀與壽險業不受此限制，紛紛與公股銀行來搶食房貸業務。！
2013受到奢侈稅、證所稅、房貸管制及實價登錄影響，台北市中心價格始終居高不下，讓不少首購族物件市場越來越受限，資金紛紛往低單價、低總價區域去追求，由淡水新市鎮熱銷情況來看，滿手現金的壽險業，如宏泰人壽與興富發建設於淡水新市鎮推出超低總價產品，連讓首購族最苦惱的貸款部份，保證銀行不給貸八成，建商多貸兩成的方案，不免對淡水新市鎮打上了一針強心劑。
2013年6月奢侈稅將屆滿兩年之際，以往市場有著兩年後會有爆量倒出，價格將會有一波打擊，但由數據來看，期望似乎並沒有如此的樂觀，2011年全國買賣移轉棟數來看，於201105~06月的成交量並沒有所謂的逃命波，反觀近兩年單月移轉棟數最高量落在2011年1月，自2011全國公告現值漲幅8.34%，調幅前3名分別為新竹縣2.85%、澎湖縣23.4%、金門縣22.17%，在每年1月皆是全年度移件棟數最高之際，而在奢侈稅實施滿2年後，所謂爆量的點已在3~4月呈現，近期不少物件數已陸陸續續流入市場，但賣方開價似乎不受奢侈稅政策影響，始終居高不下，可見賣方口袋夠深，並不會有降價倒貨情況。
太平洋房屋副總章克勤表示，在目前房市政策未有極大變化的情況下，央行維持低利率是國際趨勢，預售市場將朝向兩極化推案，針對頂級客戶以豪宅客製化為主推，另一方面為首購族及換屋族，考量收入及家庭支出，推出低首付、低總價產品來順應市場需求；而中古屋市場將朝向資金利用寬鬆的置產族及換屋族，主流為3~4房產品，趁著還在低利率時期，為下一代找間好宅最重要。
