【MygoNews林承志/台北報導】台北市政府地政局公布2013年1月份實價揭露，台灣房屋智庫調查發現，北市店面交易最高總價為基河路101~150號的基河國宅二樓，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元；而店面單價最高則為安和路一段51~100號1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,150萬元，單價316.9萬元，單價次高也是安和路一段51~100號的店面，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，交易價差達4,700萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13%，「摩曼頓企業」標售價格雖然並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，得按最高得標價格享有優先承購權利，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

至於兩間安和路上的店面，交易單價分別為316.88萬及250.82萬，劉怡蓉分析，兩間店面應為屋齡30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6,000至7,500元來看，投報率大約2%至2.2%，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。

然坐落於同一路段的毗鄰兩間店面，交易價差達4,700萬，劉怡蓉指出，影響店面行情的關鍵有門牌、面寬、角街及人潮進出等四大因素，以此次兩間毗鄰店面來看，由於成交總價2億1,500萬此間，有迎面安和路及仁愛路的人流及車流，店招創造店效的強度明顯，而隔壁成交該戶僅能有自捷運忠孝敦化站方向過來的人流，因此店效差異，造成此次成交行情的落差。