【MyGoNews林承志/台北報導】世界棒球經典賽熱火燒遍台灣頭到台灣尾，全民深陷棒球狂潮中，再度召喚起國人進球場看比賽的熱血意識，好房網整理北中南主要都會區球場周邊的店面與住宅行情發現，普遍呈現「店熱住冷」的現象，包括「新莊棒球場」、「天母棒球場」、「新竹中正棒球場」、「台中棒球場」及「台南市立棒球場」等周邊店面行情，近3年的平均漲幅在10%~25%，其中「新莊棒球場、台中棒球場」竟有高達20%-25%的驚人幅度，顯見人潮商機帶動店面行情水漲船高。　

好房網總編吳光中指出，不少位在都會區的球場，同時也扮演「類公園」的角色，提供附近居民運動休閒使用，看在買方眼中，自然十分具誘因。占地達22.14公頃的新莊運動公園，具備運動比賽場地功能，又融合社區公景觀，為新北市少見的複合式休閒空間，除了棒球場外，2012年年底才對外開放使用的「新莊運動中心」，也相當受到附近居民喜愛。

吳光中表示，受到捷運新莊站通車效應及運動中心的超人氣加持，新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80~100萬的成交水準，且近3年漲幅達20%~25%，目前周邊商家多為餐飲、 運動用品及茶飲店型態居多，商業活動熱絡，隨著店面行情逐年走揚，甚至有店家房東醞釀調漲房租。再觀察中古住宅房價，周邊每坪均價31.2萬，高於新莊區平均行情7.2%，生活質感逐漸蛻變，深受自住族群喜愛，為目前新莊房市一大亮點區域。

而位在台北市的「天母棒球場」，周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準，但近3年成長幅度卻僅有10%，吳光中分析，雖然天母棒球場周邊住家質感佳，有其獨樹一格的人文氣息，又鄰近大葉高島屋百貨，生活機能相當完善，但與捷運明德站、石牌站稍有距離，人潮無法匯入於此，造成店面漲幅僅有1成；再者，環顧球場周邊多為屋齡老舊的公寓，已習慣天母生活圈的族群，多半偏愛悠閒、寧靜的生活步調，對於居住品質有所要求，致使周邊住宅均價每坪54.4萬，略低於行政區均價4.7%。

觀察店面與住宅房價同步雙漲的球場房市熱點，還有新竹市北區西大路上的「中正棒球場」，周邊多為中古3樓透天，1樓皆具店面效益，目前成交價2800~3000萬，3年已有20%漲幅，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價18.3萬，以19.6%的驚人差距，遠高於行政區均價行情，吳光中分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆不遠，商業氣息濃郁且生活機能便利，助攻球場周邊店面與住宅房價雙雙走揚。

而位在台中市雙十路上的「台中棒球場」，中古3樓透天成交價介於4000~5000萬，短短三年之間，店面強勢上揚20~25%，吳光中表示，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大學生人潮支撐商機，消費族群多為20~40歲，相當吸引飾品小攤、茶飲店等商家積極搶占騎樓效應。不過，一中商圈周邊舊房子與新大樓交錯，房價差距頗大，致使住宅行情相較行政區均價，僅略高於2.3%。

台南市立棒球場緊鄰台南機場，周邊的店面行情雖然漲幅達15%~20%，但由於台南房價水準長期被低估，球場周邊店面行情表現，應屬「補漲」效應，且房市以自住型的內需為主，位在機場周邊的住宅區域，由於缺乏題材與利多，住宅均價每坪僅8.3萬，低於行政區平均房價，有將近1成的差距。

吳光中提醒，雖然棒球場能提供附近居民休閒運動功能，但隨著每年球季開打，所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方需多加考量。