新聞摘要
- 根據換算得標土地單價合計每坪482萬元，平均容積單價為233.9萬元
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【MygoNews林承志/台北報導】全台最貴菜園D1土地，進行法拍第二拍，結果華固建設以22.94億元得標，以土地持分約475坪換算，每坪得標金額約482萬元，由於此次標售僅是部分持分，原地主之一的富邦建設仍有優先承買權，後續還得視富邦建設動向，才能確定華固建設是否順利取得土地持分，不過可以確定D1的整合已經向前邁進一大步。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次法拍案件，由於為共有土地，因此其他土地共有人依法可以主張優先承買權，因此富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權。
王維宏指出，根據換算得標土地單價合計每坪482萬元，平均容積單價為233.9萬元，容積單價仍略遜於B7大陸建設的交易案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，信義計畫區大面積的土地中，仍有約1.8萬坪土地尚未開發，但大多數的土地產權狀況較為單純，如指標的A25案，就預計以底價180億元公開招商，信義計畫區內目前以D1狀況最為複雜，不過經過富邦整合，與此次法拍程序後，若是富邦申請優先承買，則可掌握超過6成5以上的土地持分，掌握主導權。
台灣房屋表示，由於D1土地對面就是世貿展覽館，旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓，商業氣息濃厚，未來若業者規劃豪宅產品，需評估產品定位及銷售市場問題。目前周邊『新世界』面101景觀戶的部分每坪均價140萬至160萬、沒有面101景觀戶部分每坪均價90萬至100萬；『YES世貿』1樓店面成交每坪186萬左右、樓上高樓層住宅行情每坪約90萬至100萬左右，若商辦市場，現在101金融大樓租金每坪每月約4000元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次法拍案件，由於為共有土地，因此其他土地共有人依法可以主張優先承買權，因此富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權。
王維宏指出，根據換算得標土地單價合計每坪482萬元，平均容積單價為233.9萬元，容積單價仍略遜於B7大陸建設的交易案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，信義計畫區大面積的土地中，仍有約1.8萬坪土地尚未開發，但大多數的土地產權狀況較為單純，如指標的A25案，就預計以底價180億元公開招商，信義計畫區內目前以D1狀況最為複雜，不過經過富邦整合，與此次法拍程序後，若是富邦申請優先承買，則可掌握超過6成5以上的土地持分，掌握主導權。
台灣房屋表示，由於D1土地對面就是世貿展覽館，旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓，商業氣息濃厚，未來若業者規劃豪宅產品，需評估產品定位及銷售市場問題。目前周邊『新世界』面101景觀戶的部分每坪均價140萬至160萬、沒有面101景觀戶部分每坪均價90萬至100萬；『YES世貿』1樓店面成交每坪186萬左右、樓上高樓層住宅行情每坪約90萬至100萬左右，若商辦市場，現在101金融大樓租金每坪每月約4000元。
