大家搶都更案源 建設業者「插旗」宣示主權

大家搶都更案源 建設業者「插旗」宣示主權

[MyGoNews廖賢龍/台北報導]由於都市更新後的價差很大，往往有豐厚利益，所以，建築業者積極開發這類案源，但要談妥一塊都市更新區塊的時間很長，投入資源相當龐大，部份業者或投資客採取「插旗」作法，隨著台北市都更題材會更熱門，業者間的競合也越來越激烈。

建築業者表示，在北市一些區域可越來越常見到一些現象，某些老舊房舍或空地圍籬有「某某建設公司建築用地」的布條，有些是建設公司將開發的建地，但更多是建設公司對外宣示：「我在這區域有產權，不要再來動開發腦筋了！」也有些是投資客在宣示：「我在這有產權，要談請找我。」前者在業界的行話是「插旗」。

由於要進行區域都更須談妥土地及房屋產權人的同意，是件很費時費力的程序，建築業者惟恐其它業者趁虛而入，所以往往會掛出「某公司的都更土地」，業者表示這舉動就是宣示：其它同業不要再來攪局。如果搭往淡水線的捷運，沿途就可以看見好幾幅布條高掛在建物外牆，顯示某公司的都更案進行中。

此外，要談都更同意也是件費時費力的事，尤其是股票上市上櫃公司知名度大，親自去談的困擾不少，所以也會透過一些規劃公司，由這些公司先去談都更同意的合作契約，雙方事前達成協議，規劃公司收到多少都更同意契約後，轉由這些股票上市上櫃公司具名提出申請，建設公司再以整個建案的某個百分比率金額回報給規劃公司，避免由股票上市上櫃公司親自出面的困擾。
 

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