【MyGoNews林承志/台北報導】備受各界期待之台灣菸酒股份有限公司成立百年來第一筆公開招標設定地上權開發案正式公告招商；地上權存續期間為50年，續約最長年限為20年，招標權利金底價為新台幣12.39億元，招商說明會將於2012年12日20日舉辦。

負責招商作業的高力國際表示，台灣菸酒公司持有之新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地，位於新北市最為精華發展之核心曼哈頓區－新板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府、西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案，南側隔20M中山路與遠東百貨板橋中山店相鄰。

個案基地區位優越，距離五鐵匯集之板橋車站僅300M，極具開發潛力；基地總面積2,403.53m2（=727.07坪），形狀方整，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60％，容積率450%，基地現況做為臺灣菸酒股份有限公司板橋營業處所使用，地上並有屋齡25年之五層樓建築物乙棟，建築物總面積2,976.31 m2（=900.33坪）。

菸酒公司為配合財政部國有土地活化策略並推動旗下土地資產活化再利用政策下，期望將此最優越之土地交由民間投資人開發經營，透過民間活潑、多元之整體規劃方式設計建築，持續建立國際地標、企業總部、零售及餐飲設施林立意象，共榮形塑再創新板橋車站特定區開發典範。

未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定，開發經營(1)企業總部、一般事務所與自由執業事務所等辦公設施，(2)百貨商場、飲食店、超級市場、視聽歌唱場所等一般商業服務設施，(3)醫療診所、產後護理中心（坐月子中心）、健康檢查中心等醫療保健設施，(4)電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部等娛樂服務設施，(5)銀行、合作社、郵局、證券期貨交易所等金融郵電服務設施，(6)展覽館、戲劇院、音樂廳、實驗劇場等展演設施，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。

「新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案」，地上權存續期間為50年，期滿後得標人可以續約一次，續約最長年限為20年，招標權利金底價為新台幣12.39億元，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人，土地租金為當期公告地價總值5%。