新聞摘要
- 台南市北區因建商推案多，新成屋多，使得首購或是年輕換屋族也偏多
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【MyGoNews 林承志/台北報導】提到台南市北區就會立刻聯想到這裡是夜市最多的區域，除了曾被票選為第一名的花園夜市外，還有「小北成功夜市」、「小北觀光夜市」、「武聖夜市」等，近兩年隨著兩岸開放三通，陸客觀光頻繁，北區幾乎成了台南夜市觀光的代表區域。其實北區因為開發早，區內古蹟與寺廟多，相對的生活機能便利，加上與永康區僅隔柴頭港溪，又因為緊鄰安南、東區和中西區，近幾年市政府十分重視北區的交通建設與重大公共建設，尤其區內的重劃區比東區大且地勢平坦，近幾年房市成長十分快速。
信義房屋表示，台南市北區別墅或透天雖占8成，大樓物件約占2成，但這一區因建商推案多，新成屋多，使得首購或是年輕換屋族也偏多，尤其是一些原本居住在中西區老舊住宅地的自住客喜歡鎖定這裡，交通便利是主因，近5年來北區外來人口移入速度相當快，雖然實價登錄上路，不過近日看屋的人卻反而增加且成交也較快，主要是因為年底結婚潮，新婚首購族有需求，至於換屋族則比較觀望，出價因預期降價心理與屋主的價格較有落差。
緊臨南科，北上安南有國道86快速道路上科學工業園區，也有交流道直奔永康，幾乎都是12米以上道路的鄭仔寮重劃區，位置距離市中心不遠，屬於文賢、小北、和緯商圈等區段，因為生活機能優異頗受科技新貴青睞，日前就有幾位電子科技工程師，鎖定屋況新、有管理的大樓，信義房屋北安店長蔡聰敏曾笑問是否因為科技大廠說要有感挺經濟有關，不過這幾位工程師都說是因為結婚有自住需求，相中區段價位合宜房很快就成交。
另外南市府近來積極在北區推動「藍綠廊道」計畫，欲串連藍帶之鹽水溪、柴頭港溪兩處親水公園及綠帶之開元、東豐、台南及連雅堂紀念等公園，並規劃自行車道，環境清幽，加上區內現在購物方便有好市多COSTCO、小北商場、特力屋、名佳美等連鎖賣場，又有明星學區文元國小、立人國小、文賢國中、民德國中、台南二中等，
對於換屋族來說也很有吸引力，目前區內的20年左右的中古透天產品600～800萬即可搞定，重劃區內緊鄰學區較新穎的車墅約在千萬上下，至於機能完善的10年內的住宅型大樓2~3房總價約在400～800萬之間。
信義房屋北安店長蔡聰敏提醒，新婚首購族若有意在年底買房，一定要特別注意自備款的部分，現階段不少銀行在貸款成數部份都從嚴核貸，建議不妨貨比三家，多比較房貸利率，平常也要注意個人信用，基本上自備款最好準備總價款的3成，若需要裝潢則需要更多，至於過去9成貸款已走入歷史。
