【MyGoNews林承志/台北報導】國泰建設發布2012年Q3房地產市場季報，在各地區市場表現部份，北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象；新北市新推個案市場是否出現價格的向下調整格局，值得關注。桃竹地區市況相對最佳。台中市仍屬相對活絡狀況；台南市為市場穩定度較佳地區；高雄市仍屬中長期相對熱絡結構。

國泰台北市房地產指數，相較上一季與去年同季均為價穩量縮，成交價維持穩定。本季台北市新推個案市場維持上季以來的多空膠著結構。推案大幅減少雖有穩定價格的作用，但銷售率與成交量同時大幅萎縮，價格是否有足夠支撐尚待觀察，目前價格水準主要由中價與低價區推案所支撐，豪宅效應消退的現象相對明顯。整體而言，本季台北市市場未能發揮季節性的利多因素，反呈現萎縮與豪宅效應退卻現象，後續市場發展非常值得關注。

國泰新北市房地產指數，相較上一季為價跌量穩，相較去年同季為價穩量縮。本季新北市新推個案市場從上季震盪反彈格局，轉換為價格明顯下跌趨勢。本季新北市高中低價區同步呈現大幅跌價現象，主因在於外圍地區推案相對較多，所以整體價格跌破一年前水準，加上連續兩季的推案規模仍屬長期相對較高水準，後續市場賣壓亦不容忽視。整體而言，新北市後續市場觀望氣氛將更加明顯，惟新推個案是否出現價格向下調整格局以及庫存餘屋是否引發另一波壓力，值得關注。

國泰桃竹地區房地產指數，較上一季為價漲量穩，相較去年同季為價量俱穩。成交價大幅上漲，成交量維持穩定。本季國泰桃竹地區新推個案市場仍持續上季高檔繁榮結構，成交價與推案量均創新高，顯示近半年來仍有大量買方持續進入桃竹市場，各地區僅新竹市的漲幅相對較低，竹北市、桃園市與中壢市的價格漲幅均相當明顯。整體而言，本季桃竹地區市況確實相當活絡，為各地區中唯一出現928擋期效應地區，但近兩季均出現過去一倍以上的推案規模，後續是否會引發賣壓，將是後市觀察重點。

國泰台中市房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價量具增。本季台中市新推個案市場未能延續過去兩季的擴張格局，市場因缺乏指標個案推動而呈現暫時調節，高中低價區均出現價格微跌狀況，交易量減少亦值得關注。整體而言，本季台中市市場仍屬相對活絡狀況，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。

國泰台南市房地產指數，相較上季為價穩量縮，相較去年同季均為價漲量穩。本季台南市新推個案市場未能延續上季的繁榮擴張，但房價持續創下新高，成交量表現亦不差，整體市況仍屬中長期相對熱絡結構。整體而言，台南市市場仍屬各地區中穩定度相對較佳地區，但近兩期推案較多的狀況，對後市發展的影響仍待觀察。

國泰高雄市房地產指數，相較上季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量穩。本季高雄市新推個案市場未能延續前兩季的擴張趨勢，市場發展呈現盤整格局，特別是議價空間的持續攀升，高價區與中價區出現微跌現象，低價位區則出現補漲行情，顯示價格支撐力道相對有限。整體而言，高雄市市況仍屬中長期相對熱絡結構，但近三季的大幅推案是否對後市發展產生壓力，值得觀察。