【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來，台北都會區發展逐漸呈現飽和，引發都市擁擠、熱島效應、環境汙染、交通混亂、生活緊張等問題產出。因此，樂活、慢活且健康可自給自足之休閒生活空間，為現今新興生活型態的趨勢。
 
淡海新市鎮位居北台灣海岸觀光遊憩中心，串連整合區域遊憩系統，形成國際觀光新軸線，創造多元觀光產業發展優勢，可將親山水特質藉由人本交通、多元綠色運具銜接淡水區既有觀光產業及北海岸遊憩環境，形塑低碳、樂活、健康永續的城市休閒生活空間。
 
未來配合淡水捷運延伸線、淡江大橋及淡水河北側沿河平面道路等重大建設開發，可延續北台灣產業鏈結及分工特性，連結地方產業以培植新興產業發展，以落實「在地就業、在地就學、在地就養」目標，融入大眾運輸導向系統(TOD)之規劃構想，提升地方生活之便利性、活化商機，帶動人潮引入，建構自給自足之居住、工作與生活環境。
 
利用淡水獨特環境發展條件，內政部營建署整體規劃以「淡海蔚鎮(WELL TOWN)」為願景，運用生態城市永續發展之策略與指標，規劃於土地使用、交通運輸、公共設施計畫上，以「WORK：新興產業園區」、「ECO：生態社區」、「LEISURE：休閒生活環境」、「LRT：低碳綠色交通」等4大主軸，打造淡海新市鎮後期發展區之空間願景。
 
營建署積極推動淡水地區發展，而在淡海新市鎮的都市使用分區中，商業區的比重僅佔整體面積6.46％，在國際上，緊鄰商業區的住宅都是房地產投資的重要焦點，淡海新市鎮內規劃的商業區不大，環繞在周遭的住宅個案，以後會隨著商業區的發展，而逐年提升價值，搶在商業區還在規劃之前進場，買進持有的成本最低。