新聞摘要
- 二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高
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台灣房地產四十六年來經歷三次景氣循環，房價都呈現「一波比一波高」的走勢，長時間觀察房價則「大漲小回」。二○○四年進入第四波景氣循環，迄今沒看到高點，無論第四波如何塵埃落定，第五波的房市景氣循環，房價肯定更高。
台北市、新北市房價持續上漲，每個行政區中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產學者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續場外觀望， 結果，房價繼續漲。而那些學者、專家還是繼續喊貴！
每個時期買房壓力都很大，但就是會漲
從房地產房價發展的資料來看，台灣房價以台北市為參考依據，從一九六六年平均每坪都還在個位數開始，到現在已經四十六年時間，整體房地產的價格，在台灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過三次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。
這四十六年間的三波段房地產景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統一說明景氣循環發生與消滅的始末。但是，客觀的數字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統計的「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看得出來「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」
三十年前買房痛苦指數與現在相當
以台灣台北市房地產一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。
以收入等級一的民眾來說（這群人應該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是十四點五到十六點零六倍，這個數字不會比現在好過到哪裡去。
即便是當期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負擔壓力指數」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當年的房價平均都還在「一字頭」。
「買房這碼事」真的是越早做、越好！
從這樣的數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，四十六年前在台北市買一間公寓（當年應該只有這種產品），放到現在，已經成為建商眼中積極想要搶的都市更新標的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。
不要說「當年房價便宜，怎麼可以跟現在比。」去問問你的長輩們，他們當初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。
給自己十年，現在買房一定賺
買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在的房價往前算十年，看看二○○二年的台北市房地產平均價格只有四字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現在的房價還會太貴嗎！
台北市、新北市房價持續上漲，每個行政區中心房價都居高不下。十年前嫌房價太貴，所以不買房子，三年前，聽了房地產學者、專家說： 「房市即將泡沫化」， 繼續場外觀望， 結果，房價繼續漲。而那些學者、專家還是繼續喊貴！
每個時期買房壓力都很大，但就是會漲
從房地產房價發展的資料來看，台灣房價以台北市為參考依據，從一九六六年平均每坪都還在個位數開始，到現在已經四十六年時間，整體房地產的價格，在台灣這個地狹人稠、土地資源稀有的國度裡，持續維持著穩健上漲走勢，期間雖然發生過三次大規模景氣波動，但是，到頭來房價還是繼續漲上去了。
這四十六年間的三波段房地產景氣，各有不同的時代意義與條件，或許很難統一說明景氣循環發生與消滅的始末。但是，客觀的數字卻可以說明一切，依照行政院主計處資料統計的「台灣家庭購宅負擔壓力指數」，可以看得出來「無論民眾當期個人收入的等級為何，都讓想買房的民眾感受到壓力。」
三十年前買房痛苦指數與現在相當
以台灣台北市房地產一九七九年到一九八八年第一波景氣來觀察，這一波段平均買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是六點三三到六點三八倍，也就是說，「整體平均」（有錢的人+沒錢的人）要不吃不喝六到七年才有辦法買房。
以收入等級一的民眾來說（這群人應該是社會上收入較低的勞工受薪階級），在第一波房地產景氣年間，這個收入等級民眾買房的「家庭購宅負擔壓力指數」是十四點五到十六點零六倍，這個數字不會比現在好過到哪裡去。
即便是當期收入最高等級五的民眾「家庭購宅負擔壓力指數」，也達到三點三一到三點四四倍，換句話說，也要三到四年不吃不喝才有辦法買房子。而當年的房價平均都還在「一字頭」。
「買房這碼事」真的是越早做、越好！
從這樣的數據顯示，「買房這碼事」真的是越早做、越好！因為拉長房地產持有時間來看，四十六年前在台北市買一間公寓（當年應該只有這種產品），放到現在，已經成為建商眼中積極想要搶的都市更新標的，房子身價翻漲不是幾倍，是幾十倍，因為這種房子土地持份大，「有土斯有財」土地比房屋值錢。
不要說「當年房價便宜，怎麼可以跟現在比。」去問問你的長輩們，他們當初買房，有哪一個是覺得房子太便宜，哪一個不是咬著牙去買，哪一個不是辛苦工作、省吃儉用的付房貸！所以，每個時期買房的壓力都很大，趁早買，才不會後悔。
給自己十年，現在買房一定賺
買房要趁早，那現在會不會太晚呢？你從現在的房價往前算十年，看看二○○二年的台北市房地產平均價格只有四字頭，如今已經站上百萬單價，用現在的眼光看當年房價，真的是夠便宜了吧！用二○二二年（十年後）的房價來看二○一二年，你覺得現在的房價還會太貴嗎！
