【MyGoNews林承志/台北報導】雖然碰上實價登錄措施以及歐債與國際經濟景氣影響，一度讓新竹房市停滯且價平量縮，不過整體房市買盤依然有首購與換屋族支撐，尤其以平價好宅區段最受歡迎，觀察信義房屋內部成交情形也發現自住客多半鎖定在1000萬以內的房子，總價800萬上下的中古屋只要生活機能不錯、交通便利且緊鄰學區，即使屋齡較舊成交速度仍快。

信義房屋新竹區協理朱大勇表示近期在美國聯準會推出QE3量化寬鬆政策，原物料價格上漲、預期通膨壓力下，精打細算的竹科人不想當房奴，又想要抗通膨，部分仍在一字頭平價的好宅區段將會十分搶手。

朱大勇指出，新竹地區房市基本面比起雙北穩定，主要是因為就業人口穩定且人口持續增加，近十年來人口增加幅度(12.5%)與桃園區(12.4%)不相上下，居全台第一名，

另外比較奢侈稅上路後買賣移轉棟數前後一年的變化，也可以發現新竹縣市影響最小，新竹市僅4%，新竹縣則沒有影響反而增加。另外根據內政部統計資料顯示區域購買力的家戶購屋比，新竹縣市每百戶人家，就有3.5戶購買房子，仍居五都之冠。

朱大勇認為新竹房市長遠來看仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現正是自住客的天下，有意首購換屋，現在正是時機，在議價上也比較有空間，目前竹市建地少，中古屋釋出量體不多，光復路沿線以清大周邊與八大學區房價較高且釋出較少，關埔地區雖有多項公共建設題材，但是因為坪數較大，且每坪已跳上25萬，首購族只好移往房價較平易的北區，竹北則因平均屋齡新，選擇較多，還有一字頭房價，也是自住首購鎖定平價好宅的熱門區段。

沿經國路以西，東大路以北，以及武陵路周邊多中古屋社區，這一區可以說是平價購屋天堂，房價仍維持在一字頭，信義房屋光華店儲備店長涂君倫表示北區雖然平均屋齡十多年，但生活機能優異，附近多公園綠地以及大型連鎖購物中心，交通部份有68快速道路距離竹科僅10到15分鐘車程，若由公道五路進入園區不塞車也只要15~20分鐘，因此這一區已成為竹科人平價首購首選區域，農曆7月過後，店頭來客多為年輕夫妻，高指名度的大型社區像是國泰荷蘭村以及空軍國宅平均600萬即可買到三房。

與新竹關埔僅有一橋之隔的竹北高鐵站，新建案與關埔地區房價每坪價差約3、4萬元，近年來竹北移入人口增加快速，除了房價、屋況新穎較市區合宜，主要還是因為市區建案少供需失衡，讓市區人不得不由高價區移轉到低價區，為搶食竹科房市商機，多數建商偏愛在竹北高鐵特區與台科大等重劃區推案，建案多、選擇多、議價空間大。其中莊敬南北路周邊多千萬宅，信義房屋十興店長賴建霖表示竹北因生育率高，為解決學生就學問題，有限的學區最為搶手，例如十興國小就必須3年前入籍較有機會排入就學名單，因此周邊大樓住宅頗受換屋族或新婚夫妻青睞，加上這一區公設比偏低，買房室內空間實在，平均700~800萬即可入住7、8年的新古屋。