【MyGoNews衷柏宣/台北報導】行政院經建會表示，據德國ifo經濟研究院2012年第3季對全球123個國家、1,079位專家進行的世界經濟調查(World Economic Survey, WES)顯示，第3季全球經濟氣候指數(World Economic Climate)轉呈下滑。


這樣的經濟調查結果，除了提供產業界對於未來經貿發展提供一個建議指標之外，對於房地產業者來說，也是掌握經濟脈動的一項重要參考依據。畢竟，當經濟環境不好的時候，進場買房的動作就會因此出現收斂，市場資金買房的動作雖然不至於停止，但是，謹慎思考的期間勢必拉長，銷售期的拉長就是代銷業者的致命傷，代銷業者未來的廣告行銷手法必須調整。

所以，建議所有房地產業者在未來銷售個案的時候，應該更有理性的教育消費者購置房地產未來增值的好處，現階段誇大、虛浮的廣告手法，在未來的經濟轉下走勢中，將很難獲得買家的認同，買家在不景氣中的「出手慢」，代表著他開始進入「審慎思考」，廣告用詞上的花俏，都會因為消費者的認真思考而被看穿。

ifo的景氣調查報告，是很多高所得者買家都會參考的研究報告，恐怕會讓很多「浮誇型」的房地產代銷業者，在未來的銷售市場中，面臨客戶的檢驗，建議銷售的策略也應該更理性、更有數據化的告知買家該如何在經濟走下坡之際，繼續進場買房。
 
ifo發布的調查報告指出，2012年第3季全球經濟氣候指數85.1，較上季95.0大幅下滑，主要原因為受訪專家對當前經濟評價明顯惡化，而對6個月後經濟預期持正面看法的專家人數也減少所致(表1、圖1、圖2)。
 
ifo認為，經濟氣候指數轉呈下滑，顯示原本2012年初略見曙光的全球經濟，復甦腳步正遭逢阻礙(setback)。
 
就個別區域而言，本季北美地區經濟氣候指數81.2，較上季95.4下滑，西歐地區經濟氣候指數89.3，亦較上季99.3減少；該二地區經濟氣候指數回跌，主要因受訪專家對當前經濟評價較上季悲觀，而對6個月後經濟預期持正面看法的人數亦減少所致。至於亞洲地區，雖本季經濟氣候指數83.3亦比上季90.4下滑，但受訪專家對6個月後經濟預期大抵仍維持正面評價(表2)。

 
物價部分，調查結果顯示今年全球平均物價上漲率約3.4％；未來6個月短期利率可能下滑，但長期利率仍將略微上升；匯率方面，受訪專家認為當前英鎊、日圓幣值略微高估，未來半年美元幣值可能略微升值。
 
台灣調查結果(參見圖3、圖4及其說明)部分：受訪專家普遍認為當前國內整體經濟、民間消費、資本支出表現均「欠佳」，但6個月後可能「轉好」；至於預期6個月後出口、物價、股價指數等都可能回升，但長短期利率、美元幣值相對新台幣則大致持平。

 
經建會表示，本季全球經濟氣候指數轉呈下滑，顯示全球景氣復甦腳步正遭逢阻礙。展望未來，歐債危機潛存風險仍高，美國經濟表現不如預期，中國大陸經濟明顯降溫，全球經濟短期內難望好轉，勢將影響我國出口動能；內需部分，廠商投資意願相對保守，民間消費力道略顯不足，仍值得關注。

對此，政府已強化「經濟景氣因應方案」七大策略，提出多項新增因應措施，並研提、推動「中長期經濟策進方案」，提振內需，改善經濟體質。整體而言，今年上半年台灣經濟表現欠佳，但下半年可望逐漸好轉。