新聞摘要
- 淡水新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家。
- 「一心四軸」的空間結構佈局，讓淡水新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】淡水新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家，在中央規劃佈局下，「一心四軸」的空間結構佈局，讓淡水新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。
淡水新市鎮位處台北都會區西北隅，現行計畫面積為1756.3公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的17倍大，是新北市政府所在新板特區面積48公頃的36倍大。淡水新市鎮比起台北市的中山區(1368公頃)、大安區(1136公頃)、信義區(1121公頃) 的面積都還要大，甚至是台北市信義計畫區153公頃的11倍大。
特殊！國家級的淡水新市鎮
這麼大面積的新市鎮計畫，當然是中央主導，在內政部營建署的定位上，淡水新市鎮就是結合重大發展建設計畫與環境特色，創造新市鎮之城鄉新風貌，並建立「開發」、「環保」、「文化」與「美質」兼具的都市發展空間。
淡水新市鎮全區原本分為3期開發，每一期開發期程20年，地方人士反應開發期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區開發。
第2期第1區總計約665公頃(第2區約645公頃)，2期1區預計可新增11萬到12萬人口。目前該區絕大多數為農地，要進行區段徵收、投入公共建設。營建署長葉世文說：「淡水新市鎮第1期已開發得差不多，第2期開發是因為市場有需求，由營建署主動提出。」
更新！營建署重起淡水新市鎮開發
目前已辦理第1期發展區的第1、2開發區，合計面積約446公頃；鼓勵開發商朝「綠建築、生態社區」的型態興建，並給予適度的獎勵配套。第2期開發目前的關鍵在於淡水捷運輕軌要延伸4站至聖約翰大學，總經費需要40億元，只要經費有著落，淡水新市鎮第2期交通線搞定，行政院就可以核定計畫，接下來就進行環評， 環評通過後，營建署就可以開始區段徵收。
以淡水新市鎮第1期作為新建築技術與新生活型態之綠色生態村典範，仿照國際城市的開發規模，淡水新市鎮現行土地使用分區劃設有19項分區，而公共設施用地也分成29項之多。其中，住宅區的比例達40.27％， 商業區為14％。
按照新市鎮(重劃區)開發模式來看，越早進入新發展區域的房地產價格越低，一旦未來公共建設持續推動之後，房價必然伴隨著公共建設發展穩健持續上揚。
比較！規模超越國際微型國家
這樣的城市規劃與規模遠遠超過新北市現在當紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市的規模，那麼！淡水新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為把淡水新市鎮的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的9倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的40倍大。
梵蒂岡、摩納哥都是微型國家(Microstate)，一個是全世界宗教發源國家，一個則是法國南部海岸線知名的觀光國家，而淡水新市鎮的面積，已經比這些微型國家面積還要大，在中央積極的整體規劃下，淡水新市鎮打造的海灣休憩國際城市，更容易躍上國際舞台，成為知名國際水岸大城。
定位！「一心四軸」國際投資環境
世界有很多重要的城市都是因為河流、海洋而發展起來的，像台北的淡水河，紐約的哈得遜河， 巴黎的塞納河， 東京的東京灣，倫敦的泰晤士河，上海的黃浦江，還有義大利的威尼斯、中國江南水鄉的蘇州河、大運河等。
水岸城市人文景觀，往往是襯托城市文明的象徵，這些水岸城市因為有了歷史人文，美就顯得更有意義了，而更重要的是，房地產市場，能夠親近水岸城市的商品，行情總是出現穩定上揚。
在營建署淡水新市鎮的城市定位規劃上，有「一心四軸」的空間結構佈局，以淡水新市鎮為中心，4 條發展軸線向外延伸，快速通達北部各重要城市。延伸台北科技走廊，將產業發展軸帶朝北群聚，使知識產業服務更加廣闊，提供更多元的機能服務，營造有利的國際投資環境。
發展！北台灣上空「T」型財富軸心
把淡水新市鎮的建設放大來看，可以把北部地區的「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C) 一起延伸來觀察。真正房地產投資者在看房地產的投資價值，是把焦點鎖定在以「內湖科技園區」為台北市東西向傾斜45度發展軸帶的中心主軸，向東南延伸到「南港經貿園區」，向西北延伸到「北投士林科技園區」，而這樣一條帶狀的科技園區串連起來，就是台北市政府積極推動的「台北科技走廊」。
「台北科技走廊」，從南港經貿園區、軟體園區及鐵路沿線、大內湖科技園區、北投士林科技園區、一直到關渡工業區，串連總面積約898.3公頃，這條「台北科技走廊」往西北方向走到了北投士林科技園區、一直到關渡工業區，沿著這樣的發展軸線，再往西北延伸，就到了淡水地區。
從「台北科技走廊」延伸到淡水，從淡水延伸到台北港、桃園航空城，是一條與國際接軌的快速通道， 從淡水延伸到北海岸風景特定計畫區，淡水又成為一個遊憩路線的起始點，這樣的地理位置，等於是在北台灣畫上英文字母「T」，似乎已經在暗示「Take time by the forelock」(要抓住時機)；只要公共建設持續發展，淡水的國際都會海灣城市架構，一定會逐漸成型。
前瞻！多元休閒+優質居住，複合型山海悠遊城市
營建署長葉世文指出，淡水新市鎮區位條件良好， 具發展潛力，距台北市中心僅16公里，且腹地廣大， 有助於引導台北都會區向北發展，便捷的交通系統及廣大的發展腹地，使淡水新市鎮具有物流產業發展的潛力，高度的交通可及性，縮短與台北市中心及重要海空港之時間距離。
淡水新市鎮鄰近北海岸風景特定區，具有豐富的景觀資源，可遠觀淡江夕陽與觀音山，為一具有多元休閒與優質居住的複合型山海悠遊城市。
淡水新市鎮位處台北都會區西北隅，現行計畫面積為1756.3公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的17倍大，是新北市政府所在新板特區面積48公頃的36倍大。淡水新市鎮比起台北市的中山區(1368公頃)、大安區(1136公頃)、信義區(1121公頃) 的面積都還要大，甚至是台北市信義計畫區153公頃的11倍大。
特殊！國家級的淡水新市鎮
這麼大面積的新市鎮計畫，當然是中央主導，在內政部營建署的定位上，淡水新市鎮就是結合重大發展建設計畫與環境特色，創造新市鎮之城鄉新風貌，並建立「開發」、「環保」、「文化」與「美質」兼具的都市發展空間。
淡水新市鎮全區原本分為3期開發，每一期開發期程20年，地方人士反應開發期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區開發。
更新！營建署重起淡水新市鎮開發
目前已辦理第1期發展區的第1、2開發區，合計面積約446公頃；鼓勵開發商朝「綠建築、生態社區」的型態興建，並給予適度的獎勵配套。第2期開發目前的關鍵在於淡水捷運輕軌要延伸4站至聖約翰大學，總經費需要40億元，只要經費有著落，淡水新市鎮第2期交通線搞定，行政院就可以核定計畫，接下來就進行環評， 環評通過後，營建署就可以開始區段徵收。
以淡水新市鎮第1期作為新建築技術與新生活型態之綠色生態村典範，仿照國際城市的開發規模，淡水新市鎮現行土地使用分區劃設有19項分區，而公共設施用地也分成29項之多。其中，住宅區的比例達40.27％， 商業區為14％。
按照新市鎮(重劃區)開發模式來看，越早進入新發展區域的房地產價格越低，一旦未來公共建設持續推動之後，房價必然伴隨著公共建設發展穩健持續上揚。
比較！規模超越國際微型國家
這樣的城市規劃與規模遠遠超過新北市現在當紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市的規模，那麼！淡水新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為把淡水新市鎮的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的9倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的40倍大。
梵蒂岡、摩納哥都是微型國家(Microstate)，一個是全世界宗教發源國家，一個則是法國南部海岸線知名的觀光國家，而淡水新市鎮的面積，已經比這些微型國家面積還要大，在中央積極的整體規劃下，淡水新市鎮打造的海灣休憩國際城市，更容易躍上國際舞台，成為知名國際水岸大城。
定位！「一心四軸」國際投資環境
世界有很多重要的城市都是因為河流、海洋而發展起來的，像台北的淡水河，紐約的哈得遜河， 巴黎的塞納河， 東京的東京灣，倫敦的泰晤士河，上海的黃浦江，還有義大利的威尼斯、中國江南水鄉的蘇州河、大運河等。
水岸城市人文景觀，往往是襯托城市文明的象徵，這些水岸城市因為有了歷史人文，美就顯得更有意義了，而更重要的是，房地產市場，能夠親近水岸城市的商品，行情總是出現穩定上揚。
發展！北台灣上空「T」型財富軸心
把淡水新市鎮的建設放大來看，可以把北部地區的「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C) 一起延伸來觀察。真正房地產投資者在看房地產的投資價值，是把焦點鎖定在以「內湖科技園區」為台北市東西向傾斜45度發展軸帶的中心主軸，向東南延伸到「南港經貿園區」，向西北延伸到「北投士林科技園區」，而這樣一條帶狀的科技園區串連起來，就是台北市政府積極推動的「台北科技走廊」。
從「台北科技走廊」延伸到淡水，從淡水延伸到台北港、桃園航空城，是一條與國際接軌的快速通道， 從淡水延伸到北海岸風景特定計畫區，淡水又成為一個遊憩路線的起始點，這樣的地理位置，等於是在北台灣畫上英文字母「T」，似乎已經在暗示「Take time by the forelock」(要抓住時機)；只要公共建設持續發展，淡水的國際都會海灣城市架構，一定會逐漸成型。
前瞻！多元休閒+優質居住，複合型山海悠遊城市
營建署長葉世文指出，淡水新市鎮區位條件良好， 具發展潛力，距台北市中心僅16公里，且腹地廣大， 有助於引導台北都會區向北發展，便捷的交通系統及廣大的發展腹地，使淡水新市鎮具有物流產業發展的潛力，高度的交通可及性，縮短與台北市中心及重要海空港之時間距離。
淡水新市鎮鄰近北海岸風景特定區，具有豐富的景觀資源，可遠觀淡江夕陽與觀音山，為一具有多元休閒與優質居住的複合型山海悠遊城市。
