【MygoNews林承志/台北報導】全台各地連續出現36℃以上高溫，大台北地區甚至頻頻飆破38℃，冷氣空調買氣也愈來愈旺，不過隨即2012年6月10日實施階段性電費調漲後，在響應節能減碳及看緊荷包的同時，購屋方面，反倒是「公園樂活宅」關鍵字詢問度增加，根據21世紀不動產網路統計，2012年7月預約看屋人數微幅成長11.9%，像大台北地區北投、中永和都擁有高知名度的公園，且公園內同時有大型的圖書館設立，充滿綠意、書香的人文環境，不但使居家生活品質提升，周邊房價通常也比區域行情來的高。

北投是知名的溫泉勝地，基本來說，早年建商開發標榜都以休閒溫泉住宅為主，產品特色區隔明顯，再加上區段優勢，使當地房價始終維持在高位，以捷運新北投站周邊的套房為例，屋齡雖逾30年，每坪都還有40萬成交行情。當地有一座全台首座綠建築圖書館-「台北市立圖書館北投分館」，就座落在綠意盎然的北投公園內，今年被美國網站Flavorwire.com評選為「全球最美25座公立圖書館」之一，館內書香芬芳與館外綠意清幽融為一體，一到假日總是吸引不少人潮，因此讓北投公園的能見度大增，也為當地房市帶來不少人氣及買氣，根據台北市地政局公告，北投第二季買賣移轉棟數共957棟，較前一季成長近4成左右，21世紀不動產北投光明加盟店店長李麗卿表示，目前購屋客層接近8成是在地人換屋或購置第二屋給父母或子女使用，部份購屋客則從捷運淡水線石牌站、關渡站吸納過來，其購屋目的仍為自用居多。

新北投生活圈以北投公園與捷運新北投站組成的區塊，面公園景觀佳的電梯大樓，因屋齡較新，每坪成交價55~60萬元，而屋齡在15年內，平均成交價45~50萬元，以「天悅」為例，屋齡約10年，每坪成交價50萬元左右，是當地知名度相當高的社區大樓;以北投公園為中心光明路與中山路路段，屋齡逾30年公寓，每坪成交價是30~35萬元;離捷運站較遠的中和街，主要是地坪25~30的透天產品，總價約2,000萬元，相對另一邊珠海路段，多是大坪數的獨棟別墅，因釋出量少，價位同樣維持2,000~2200萬元間;至於再外圍一點往貴子坑方向，有許多老舊公寓每坪單價仍可見2字頭。

另一個就是新北市的中永和，佔地約11公頃的四號公園，是當地最大、最具有代表性的公園，同樣地公園內也有一座圖書館，且屬於國家級的中央圖書館，讓周邊充滿綠意圍繞的人文氣息。根據新北市地政局公告，今年上半年雙和區買賣移轉棟數共有4,883棟，就佔新北市上半年整體交易量15.4%，21世紀不動產仁愛公園加盟店店長羅國峰表示，以首購來看，最熱門區域是四號公園與捷運永安市場站周邊的3房公寓、2~4房電梯大樓產品，目前公寓成交價每坪38~40萬元，電梯大廈則是每坪55~60萬元，其中指名度最高的社區大樓是「法國臻品」，緊鄰著四號公園，屋齡約11年左右，3房40坪以上總價2,600~3,000萬元。

由於當地發展較早，區域機能已相當成熟，住宅產品多為屋齡逾30年以上的老舊公寓，根據21世紀不動產統計，今年第二季公寓產品成交比例就占新北市整體成交比5成左右，雖然政府修法提高劃定都更單元的同意門檻，卻絲毫不減當地買氣，羅國峰表示，對預算不高的首購族來說，周邊的中古公寓有低公設及低總價的優勢，以目前每坪成交價38~40萬元，對年輕首購族比較有能力負擔起;另外，在捷運永安市場站周邊總價1,500~1,800萬元的2房小坪數產品，也是現階段購屋者降低購屋門檻的另一個選擇。

從2012年第2季不動產市場觀察，現階段市場仍以自住型為主，實價登錄於8月1日上路後，加上受到銀行限貸影響，預估市場買盤將出現短暫觀望期，不過像類似綠意融合人文概念的題材，因為具稀有性，相對未來住宅價格持續走揚的幅度可以預期，建議有自住需求的民眾可以多加比較參考。