【MyGoNews 林承志/台北報導】根據主計處發佈台北市與新北市2012年5月份買賣移轉件數，相較於4月來看，分別月增21.5%、19.4%，顯現房市交易熱度呈現逐漸加溫，其中，以自住需求為買盤主力。根據好房網彙整2012年1~5月的房仲成交資料發現，台北市首購族成交總價來到1469萬，與2011年相比，購屋支出足足多出173萬元，且偏愛往文山區、內湖區及中山區一帶找中古屋，其中，有高達20.2%購買北市的首購族指名入住文山區。

而在新北市首購部份，最新成交總價落在913萬元，與去年相比，硬是墊高了83萬，以中和區、板橋區及新店區為指名入住區域，搶手住宅產品多集中在捷運站周邊，有12.5%購買新北市的首購族，優先選擇中和。

好房網日前針對有購屋需求且正在看房子的民眾進行「現代男女購屋心理調查」發現，有高達54.9%的受訪者最擔心「買到問題屋」(例如漏水、兇宅)，名列排行榜第一名，其次，人際關係也頗令人困擾，有22.2%的受訪者表示，最擔心買房子不小心買到「與惡鄰居為鄰」，天天過著提心吊膽的日子，最後，則是有11.8%的人怕「房子買貴了」，無端多背負房貸壓力。

而在購屋時，因為性別關係，買房時考量的因素也大不相同，日前，桃園知名女教師命案，案發地點就在保全嚴密的社區地下室，引發全台女性高度關注，因此現代人買房子，除了著重「生活機能」以外，有高達38.9%女性受訪者表示，買房最怕「遇到惡鄰居」，鄰居糾紛事小，深怕一個不察「與狼為鄰」，而誤陷危險情境，其次，則有36.1%的女性表示，最擔心「買到問題屋」，例如漏水屋、兇宅等，明明是入厝喜事卻變成惱人房事，而排名第三則是有12%的女性比重，擔心「房子買貴了」。

有趣的是，就男性購屋角度來看，多數煩惱都與錢脫不了關係，首先擔心「房子買貴了」，以44.1%的高占比拔得頭籌，其次，則有26.5%的受訪者憂心「貸款成數不夠」，而只有13%的受訪男性擔心會「買到問題屋」。

好房網分析，現代人多數都很重視私生活與居住品質，就怕買房子沒事先打聽左鄰右舍，碰上怪咖鄰居，住得不安寧不打緊，還得時時提防自身安危，成為現代女性揮之不去的購屋夢魘；反觀男性的購屋煩惱多半來自經濟壓力，這可能和男人被賦予扛起養家責任有關，擔心房價墊高，肩上的房貸壓力愈沈重。

再者，當問到「買房子時，最先考慮的因素為何？」，有高達41.2%的男性坦言，會先考慮口袋深度，衡量自身能力，因此「總價與坪數」被列為優先選項，其次，有29.4%選擇「學區與地段」，在「交通便利」部份，反而以23.5%暫列為第三。

好房網指出，隨著大環境不景氣，男人已愈來愈務實，只買自己負擔得起的房子，而寧願縮減買房子的總價與坪數，成為現代人購屋的折衷之道，反映小坪數宅持續熱銷現況。

反觀女性購屋心理，有高達30%的人優先考量的是「學區與地段」，最在意孩子未來就學環境與路段位置是否理想，「逐學區而居」的心理不言而喻，展現十足的「現代孟母」精神，其次，則有25.5%受訪者在乎「交通便利」，好房網觀察，由於女性上下班、接送孩子、採買日用品等，多半仰賴大眾運輸工具，因此交通便利程度，攸關出門方便性，而買房子著重「未來保值性」的人則有24.5%暫居第三。

好房網表示，成家是件令人開心的人生大事，建議經濟能力有限的賞屋者，採取「由小換大」、「由遠而近」的購屋策略，或是彈性運用首購低利條件與青年優惠貸款等措施，都可適時減緩購屋壓力。