- 住展雜誌發佈2012年520檔的推案狀況,總推案量為1,180億元。
住展雜誌發佈2012年520檔的推案狀況,從5月15日至6月15日的1個月期間,總推案量為1,180億元,較去年520檔的631億元推案量暴增了87%。雖然有少許的建案是329檔應推未推或延後推案者,但1個月內將推出1,180億元的量體,也是2008年住展雜誌統計520檔以來的第二大量,顯示建商持續作多的心態依舊強勁。
從520檔指標個案中可看出,超過10億元以上的指標個案有29個,總推案量為908億元,以908億元加乘三成(10億元以下的推案總數),得到1,180億元的總推案量。
統計也顯示,總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個,總案量365億元,占北台灣總推案量1,180億元的31%。特別是台北市的士林區,合計的總案量123億元,另外北市中正區、内湖區及新北市的新莊區與淡水區,是520的熱門推案地區。
大台北區房市中,指標建案包括北市中正區40億的「台大 OPUS One」、士林區士林夜市旁的百億「圓山1號院」、內湖區的60億「國賓官邸」,及新北市林口的50億建案「峯之樹」、淡水的95億重案「麗寶微笑莊園」,加上桃園市中悅建設的50億先建後售豪宅案「大吾疆」,都將隆重登場。
住展雜誌研發長倪子仁說,台北市指標建案的推案量為323億元,加上新北市的推案440億元,使雙北市指標建案的推案量達763億元,佔520檔指標建案總案量908億元的84%。其他如桃園地區也有一些重案公開,惟從占合計指標案量908億超過八成的北市與新北市比重來看,雙北市二區仍是全國推案的主戰場。
520檔的推案,大型建商再度全力作多,上市公司興富發建設有110億、寶佳機構推出了101億元、麗寶機構有95億元,冠德建設與中悅機構、旺洲建設各有50億元,其他還包括保強、三輝及宜誠、廣豐等公司也都有代表性建案推出。
根據金管會資料,到去年底止,國內38家銀行中,不動產放款比重占總放款達30%以上者,仍有28家。面對這波房價蠢動,央行總裁彭淮南又再度請八大行庫董座『喝咖啡』,並聲明將持續密切監控銀行不動產授信集中度,主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標,觀察銀行不動產授信比重是否偏高。
倪子仁表示,政府緊縮建商土地、建築貸款對大型上市櫃建商的影響並不大,只會衝擊到資本額較小的區域型建商,若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉,應非政府所樂見。此外,若建商資金調度較不靈活,頂多就是降低推案量,但在萬物皆漲的通膨效應下,房價還是很難下降。
對於520檔期再爆出大量,央行與各界是否又會有建商利用通膨而來『趁火打劫』的想法呢?住展表示,馬英九要邁入台灣的黃金十年,如果持續打壓火車頭產業的房地產,要達成經濟成長及降低失業率、降低通膨壓力的機率將大打折扣。特別是房市經過文林苑事件後,台北市與新北市,只會使土地更一地難求,在通膨加劇下,不爭的事實是,購買房產抗通膨的需求因而增加了許多,房價持平乃至緩步上揚自是可預期的。