【MyGoNews林承志/台北報導】住宅的價格，有所謂的『水平價差』與『垂直價差』；簡當說，只要視野佳，景觀好，價格就是比同棟大樓高了好幾成。就景觀資源來看，水岸景觀與大型公園的魅力相當，但是似乎比山林景觀更受到購屋者的喜愛。在同一地區的房屋市場，鄰近水岸的住宅，也比當地的行情高了許多，而水岸第一排，有時候更能創下當地的新高行情。

水岸景觀戶與一般戶的價差非常大。以台北市中山區明水路第一排景觀戶為例，第一排景觀戶房價高達一坪150~200萬元，但第二排以後，沒有景觀或景觀差的房價馬上跌至75~100萬元，之間的價差超過1倍，這就是為什麼張忠謀等名人，要選在景觀第一排購屋居住的原因，因為『無敵景觀、可遇而不可求』水岸住宅擁有難得的好立地條件，有景觀又親水的新興重劃區，第一排的景觀自是稀有又尊貴。

近期，房市買氣回溫，水岸景觀住宅的來人也開始加溫，銷售成果也轉趨熱絡起來。根據住展雜誌統計，全台指標性的水岸景觀住宅有12個之多。代表個案有位於新北市淡海新市鎮造鎮案「台北灣系列」，而位於新北市中和華中重劃區的造鎮案「遠雄左岸」，近日將正式公開的第一排水岸豪宅「香榭園」，開價的高低也備受市場矚目。而歌后江惠代言的淡水「水紀元」建案，在電視廣告強力的放送下，更將水岸景觀住宅的買氣拉抬不少。

台北市俱山水景觀的地區，以士林、北投與文山區居多，位於士林區淡水河第一排的「杜拜」，及可遠眺新店溪的「台大緣」等建案，均屬熱暑下的強銷建案。新北市方面，中和、淡水、新店、八里等地區俱水岸景觀的建案也開始陸續面市。

以淡水地區的「台北灣NO.3」為例，假日的來人超過百組，後續淡水地區還有「藍海NO.3」等指標案將加入市場，淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆熱起來。

淡水地區房市，更可望在雙北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區，加上府院指定淡海新市鎮為合宜住宅的重點興建區域下，配合捷運輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建完工，相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣，並帶動當地房市的發展。

至於由遠雄企業團投資興建的中和「遠雄左岸」系列，新一期總銷金額達160億元的「香榭園」及「百合園」，2案打出親水、環保生態宅的訴求，個案將開價多高，後市的銷售市況如何，成為329檔重要的指標，值得陸續注意銷售走勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從淡水、三芝、金山到萬里等沿海鄉鎮，北海岸地區擁有非常美麗的天然景致，台北市與新北市府2市共推的「淡水河曼哈頓計畫」，是未來2市的重大都市發展政策，期望能仿照紐約市曼哈頓地區，高度都市化及人性化的發展模式，讓雙北市蛻變升級邁入國際化都市的行列。

不讓雙北市專美於前，以港灣景觀南北呼應的高雄市，2010年由國揚建設侯西峰與英業達集團會長葉國一，共同投資興建的高雄市百億超級大案「國硯」正式開賣，開價最高達每坪80萬元，刷新高雄市史上天價。

倪子仁說，炎熱的夏季是親水水岸景觀住宅的強銷期，藍藍的天空加上碧藍的河流，讓休閒景觀住宅的賣點加分。從房地產歷史資料顯示，北台灣擁有水岸景觀住宅的熱門推案區域，主要在基隆，台北市的士林區與文山區，新北市的中和、三重、淡水、新店及八里一帶，另外高雄市的愛河兩岸邊也是推案的重點區段。

住展在雜誌表示，在台灣，政府與建商開始推動綠能住宅，藉由低建蔽率、高綠覆植栽、維護生態、環境保護等概念，並在建築設計與施工過程中，採用環保節能的產品。這些做法與概念並非曲高和寡，而是不得不前進與面對的趨勢，對於支持地球永續發展、樂活生活品質的建築業來說，水岸住宅不單單是賣景觀，更是賣一個宜人的居住生活。