【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產交易中心發布2011Q4全台房地產季報，其中，高雄房價雖於2011年Q4小幅修正，但整體仍維持補漲格局，預估2012年房價難有向下修正空間；台南房市則在自住客層撐場下，不受政策打房影響，站穩4年均點，整體房價維持穩定態勢。

台灣不動產交易中心表示，高雄市房價於Q3跳脫奢侈稅課徵影響創歷史新高點達10.24萬/坪，Q4雖小幅回檔，但兩年來的補漲行情，仍然在11下半年展現出來，預期未來房價應會持續表現在均價之上（9.49萬/坪）。

近10年房價表現部份，03Q2每坪單價為7萬至07Q2四年間，為主升擴張期，高雄縣市平均房價漲幅約34.29%。07Q2~08Q4一年半間，07年高雄縣市率先台北市回檔，08年第一季小幅反彈，又因金融海嘯下挫到08Q4完成修正，07Q2~08Q4高雄縣市平均房價跌幅約19.47%。08Q4~11Q2二年半間，隨著景氣復甦，高雄縣市平均房價漲幅約29.59%，均價9.81萬/坪，已經突破上波高點9.49萬/坪。總計，03Q2SARS～11Q2 合計八年，高雄縣市平均房價突破歷史達9.81萬/坪，漲幅約40.14%。

台南房價於2011Q3繼Q2高點受奢侈稅影響下修為8.10萬/坪，但因台南整體區域多屬自住型，投機或投資性較少，11Q4不受奢侈稅政策影響，房價持續穩住4年來的均點達8.15萬/坪。

綜觀近10年房價走勢，03Q2平均單價6萬至07Q2四年間，為主升擴張期，台南縣市平均房價漲幅約35%。07Q2~09Q3兩年間，07年台南縣市率先台北市回檔，08年小幅反彈又因金融海嘯下挫到09Q3 完成修正，07Q2~09Q3台南縣市平均房價跌幅約19.51%。09Q3~11Q2二年來隨著景氣復甦，台南市平均房價漲幅約25.77%，均價8.20萬/坪，已突破上波高點 8.10萬/坪。總計，03Q2SARS～11Q2合計八年，台南市平均房價漲幅約36.67%。