【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】師大夜市的店面遭台北市政府要求強制歇業，如果確實執行並持續下去，房仲業者預估一樓租金恐將不止腰斬，對於其它二、三線商圈的店面行情也會受到衝擊，最好方式還是應該限制營業時間及發展社區共榮。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，師大商圈一般分為龍泉街、泰順街及浦城街三大區塊，一樓店面售價行情以龍泉街的300~500萬元/坪為最高，泰順及浦城街的單價行情約100萬元；租金行情方面，該區域的一樓店面行情一坪約5000元，住宅一坪租金則約1000~1200元，因此，如果回歸一樓住宅使用，目前的租金行情恐將不僅腰斬。

台北市政府作法對二、三線商圈的店面行情也將帶來衝擊，因為部份商圈的路寬不到標準，也可能面臨強制歇業的情況下，一樓店面租金或售價行情都會有所影響。徐佳馨認為，一線商圈店面行情尚不致受到影響，二、三線商圈則還好，主要是師大商圈發展有其特殊性，尤其是營業時間造成的環境問題在其它商圈尚不致構成大問題。

房仲業者認為，經過這次師大商圈的強制歇業事件，其它商圈的店家應該加強凝聚社區意識，否則事情擴散的效應不利商圈正向發展；以往會認為住家附近有商圈或夜市可提供不錯生活機能，但是細究其影響，反而對區域住家售價會是減分的負項，尤其是過長的營業時間與環境衛生問題。

以永康商圈及天母商圈為例，區域的社區意識就讓該商圈朝較為正面發展，永康商圈也位在師大附近，觀光客也不少，但發展性就未如師大商圈的惡化。諷刺的是台灣師範大學校本部在師大路拆牆開店，間接惡化浦城街的住家環境，卻被獎勵為公家財產活化績效的前三名，中央與地方政府的政策莫衷一是也造成商家無所是從。

近年來，地方政府強調社區營造，每年都開設相關課程培訓社區參與營造的人才，房仲業者建議，商圈店家除了組織起來，提供區域居民回饋金或折扣卡之外，應該也要參與社區營造的事務，才會讓商圈與住戶在同一社區共存共榮，當然對商家而言，在營業時間之外或許不易有時間再參與社區營造這類事務，政府或許也應該幫忙組織商圈店家與住戶共同營造社區，才是善盡輔導責任而非完全都要依法行事讓庶民經濟發展受到影響。