專題報導

北大特區生活6特色，形塑國際居住環境品質

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-21

新聞摘要

住宅用地開發近飽和，行情越來越貴，北大特區生活6特色，形塑國際居住環境品質

根據新北市府資料，三峽區被定位為「低碳水岸文化雙城」，形塑低碳水岸空間之文化藝術走廊，說明區域居住品質的特性。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據新北市府資料，三峽區被定位為「低碳水岸文化雙城」，在(1)台北大學社區特定區計畫、(2)捷運線及鶯歌火車站周邊更新計畫、(3)樹林柑園地區整體發展下，形塑以低碳水岸空間之文化藝術走廊，說明區域居住品質的特性。

人口滿溢，公設服務品質加速

根據新北市《台北大學社區特定區主要計畫》都市計畫，規劃2026年計畫北大特區人口數就土地建築供給面計算，可容納人口總量為52808人(見附表)，北大特區人口高度增長，帶動區域房地產發展。住宅區土地稀缺，帶動房價上揚由於北大特區人口持續成長趨勢，新北市積極擴大且加速興建區域相關公共設施，增加包括交通建設、教育資源、公園綠憩…等，讓北大特區成為大台北地區「移居+宜居」的優先選項。區域內住宅用地稀缺，帶動新建案住宅銷售價格水漲船高。

交通+綠憩！居住具備6特色

房地產歸納北大特區居住6特色，分別是：(1)規劃：重劃街廓整齊，大台北後花園；(2)環境：移入人口超過5 萬，空品指數優；(3)機能：區域民生機能充沛，鄰三峽市區；(4)醫療：區域知名診所，還有恩主公醫院；(5)交通：捷運板南線、三鶯線、高速公路；(6)休憩：三峽老街、鳶山綠憩、藝術大道。

鄰近區域持續開發，行情持續比價

三峽(1)過去－以三峽舊市區的都市發展計畫為主，(2)現在－發展重心是北大特區，(3)未來－新北市府積極規劃三峽麥仔園地區都市計畫(見附圖)，並將規劃產業用專區與台北大學城的知識埠相結合。這些新發展都會區域，讓北大特區房地產持續出現比價效應，2024 年上半年遠在桃園青埔預售建案出現「7字頭」，以地緣倫理分析，北大特區更接近雙北核心，所以，北大特區「7字頭」應該不會是區域長期房價的天花板。